三亚市商铺投资信息，碧桂园海上大都会商铺购买指南~

三亚市商铺投资信息，碧桂园海上大都会商铺购买指南~海南三亚市商铺 碧桂园海上大都会商铺投资收益率分析，三亚买房，生活配套非常重要，切不可忽略。对于生活配套，最重要的就是两个方面：一个是买菜，一个是医院。买菜能否在活动范围内就能搞定，碧桂园海上大都会周边将来是否有一个好的生活配套规划;是不是最近的地方就有急救的地方，最好不要超过3公里;海南实行全域限购政策，三亚商铺是否值得投资？！碧桂园海上大都会商铺商业，碧桂园海上大都会商铺投资营收率分析，碧桂园海上大都会商铺照样能升值！陈霞（微信18089828470）给你详细的介绍。。。。

一、碧桂园海上大都会商铺房价

碧桂园海上大都会楼盘位于三亚市三亚湾路国光豪生酒店左侧滨海展厅，绿化率35%，开发商是碧桂园集团，物业公司是碧桂园物业，越来越多人去海南三亚买房，外地人一直疑惑为什么越来越多的人去海南买房，其实不仅仅是因为三亚的房子的便宜，先来了解碧桂园海上大都会购房资格。

1、碧桂园海上大都会房价：30000元/平方米

2、碧桂园海上大都会售楼处：400-654-6680（转1919）

3、碧桂园海上大都会楼盘地址：三亚市三亚湾路国光豪生酒店左侧滨海展厅

4、碧桂园海上大都会周边配套：生活配套有农业银行(凤凰支行) 1.56公里 平恩大药堂 760米；周边娱乐有中影丽禾国际影城 1.19公里 海马游艇海钓俱乐部 390米 胡桃里音乐酒馆(水居巷) 9.46公里；周边餐饮有百姓厨房(三亚店) 400米 重庆刘一手火锅(三亚湾店) 230米 活粒养生粥 280米；周边商场有明珠广场 7.53公里 三亚国际购物中心 9.07公里 一方百货广场 8.61公里；医院配套有海南省农垦三亚医院 5.98公里 三亚市中医院 9.28公里 三亚市人民医院 7.89公里；

5、碧桂园海上大都会商铺优势：亚龙湾国家旅游度假区是三亚市东郊的一处怡人的热带海滨风景区，距离市中心区约10公里。亚龙湾为一个月牙湾，拥有7千米长的银白色海滩，沙粒洁白细软，海水清澈澄莹，能见度7-9米。亚龙湾海水洁净透明，水面下珊瑚种类丰富，可清楚观赏珊瑚，适合多种水面下活动包括潜水等。海湾以中心有野猪岛为中心，南有东洲岛、西洲岛，西面有东排、西排，可开展多种水上运动。

陈霞提醒：碧桂园海上大都会商铺是一种高投入、高收益的房产，很多购房者已经将碧桂园海上大都会商铺出租作为一种，但并不是的商铺都能买卖的，如果看中的商铺不能正常交易，你不就白忙活了嘛。另外，与住宅相比，商铺有其自身的特殊性，三亚市民在购买碧桂园海上大都会商铺时应格外注意。

二、碧桂园海上大都会什么样的商铺能买卖？

1、碧桂园海上大都会房屋的用途和土地用途：房屋的类型必须是商业用房性质，否则，你将面临无法办出营业执照的情况，也会有非法使用房屋的风险。

2、碧桂园海上大都会房屋权利人同意，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。

3、碧桂园海上大都会房屋没有有租赁登记信息。若商铺存在租赁登记信息，租赁者是有商铺的优先购买权的。当然如果租赁者出具放弃优先购买权的证明，那也是可以的。（PS：如果承租人无法查清，可以委托律师到相关部门进行调查）

4、碧桂园海上大都会商铺销售热线：18089828470海南陈霞（电话同号）。

三、碧桂园海上大都会买卖商铺时，需要注意哪些问题？

现如今，碧桂园海上大都会买房投资已不再一本万利，许多投资者已不再关注于房产投资，转而将视线移向了投资商铺。毕竟，坐拥商铺，规划属于自己产业也是挑战自我，获取人生财富的重要途径。那么，在碧桂园海上大都会火爆商铺投资的大局之下，如何择取碧桂园海上大都会优质商铺，获取人生财富呢？

1、注意碧桂园海上大都会公用分摊面积。

一般情况下，碧桂园海上大都会商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%，有的甚至超过50%。对购买者来说，商铺的单价高于住宅物业，即使允许范围内的误差，也可能会带来几万元的价格变动，打乱购房者的预算。

要避免此情况的出现，建议购房者选择按使用面积计价的方式购买，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽，才能在前述情况出现时顺利维权。

2、注意碧桂园海上大都会返租承诺。

碧桂园海上大都会返租是商铺发展商采用较多的促销手段，是指购房者支付房款后，若干年之内将物业交给发展商经营出租，业主即可获得固定的返租回报。从表面上看，返租带给购房者的是稳赚不赔的收益，但事实并非如此：

林先生购买了某在建大型商场的一个铺位，并同意将物业租给发展商，发展商也承诺在三年内支付总房款22%的返租回报。然而一年后，发展商未能按约交房，也没有支付返租回报，当林先生告上法院，要求发展商支付违约金、返租回报金及滞纳金时，却被告知因林先生未将物业交付给发展商，双方签订的返租协议不具备生效条件，他要求的返租回报不获支持。

除了延期交房导致返租回报难以实现外，有相当多的发展商采取了非书面承诺的方式，仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺，而在购房合同上却无相应约定。此情况下，如发展商不给予返租回报，购买者很难要求其兑现承诺。

3、注意碧桂园海上大都会贷款风险。

个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。而商铺贷款额也不会超过合同价款的60%，贷款期限也只有10年。另外，银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。

注意考虑贷款买碧桂园海上大都会铺位时，必须意识到贷款申请不能通过时，自己将面临的付款压力。

4、注意碧桂园海上大都会内、外销商铺未并轨。

碧桂园海上大都会商铺销售内、外有别，市民在购买商铺前应先问清物业的性质，否则你就不能办不出产证。

四、碧桂园海上大都会商铺投资回报率讲解

般来讲，碧桂园海上大都会商铺可以在8年左右收回投资，此后的年出租收益率一般可以达到8%，好的商业旺铺可以达到16%以上。当然不同的商铺情况也不同。

对碧桂园海上大都会商铺前景的分析，主要包含了两个部分，一是物业的增值，二是租金的收益。看中物业增值的是投机，看中长期租金收益的是投资。如果物业增值的幅度比租金的收益要高很多，那么毫无疑问，这就是个投机性市场。一个家庭或一个企业，投资一个商铺的时候，正常情况下是当做固定资产进行的，不应该只看中物业增值。物业增值是附加值，租金的收益才是首要考量。

目前年收益率能达到6%的物业算是很有投资价值，碧桂园海上大都会除了住宅投资，碧桂园海上大都会商铺的投资也有很多人在预测，都想在发展期买入，具有很高的投资潜力，弥补了集中商业所不能触及到的消费人群，也成为该区域人群的硬性消费商业，所以说碧桂园海上大都会商铺价值和租金收益能力还是可圈可点。

好铺养三代，指的就是固定资产的长期租金收益。哪怕有一天物业本身增值幅度极小或已不再增值，但租金收益也足够一个家庭的日常开销，这才是一个好商铺。

碧桂园海上大都会商铺投资是为了赚钱。投资商铺是一个技术活，需要把握的尺度，考虑的维度很多，还要充分考虑到各项支出，还有一些可能和必要的支出，千万不能忽略。

小陈结语：中国只有一个海南岛，海南优越的天然条件吸引了国内外游客纷至沓来，也吸引了不少购房者接踵而至。“去库存”是海南房地产目前的重点，2017年下半年将加强“双政策”的执行力度，但是海南的房价去始终有大幅度下降，有些市县的房价甚至上涨。可见，“供需关系”牢牢地巩固了海南的高房价。2018北方人有钱不一定能买得到三亚市房子！但是碧桂园海上大都会商铺商业，2018碧桂园海上大都会商铺投资建议！三亚市商铺投资信息，碧桂园海上大都会商铺购买指南~供大家参考。。。

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