陵水县商铺值得买吗？2018要不要买新华联香水湾商铺？

陵水县商铺值得买吗？2018要不要买新华联香水湾商铺？陵水县商铺 新华联香水湾商铺投资营收率解读，从陵水优势来看，无论是旅游度假、养老还是投资，新华联香水湾都是最好的选择，这是一个让人来了就不想走的地方。海南实行全域限购政策，陵水县商铺值得买吗？！新华联香水湾商铺商业，新华联香水湾商铺投资回报率解读，新华联香水湾商铺依然能涨值！陈霞（微信18089828470）给你详细的介绍。。。。

一、新华联香水湾商铺房价

新华联香水湾楼盘位于陵水县香水湾旅游渡假区，绿化率60%，开发商是新华联文旅发展，物业公司是北京悦豪物业，越来越多人去海南陵水买房，“候鸟”老人一直疑惑为什么越来越多的人去海南买房，其实不仅仅是因为陵水的房子的便宜，先来了解新华联香水湾购房政策。

1、新华联香水湾房价：25000元/平方米

2、新华联香水湾售楼处：400-654-6680（转1700）

3、新华联香水湾楼盘地址：陵水县香水湾旅游渡假区

4、新华联香水湾周边配套：生活配套有陵水县中心市场(16.2公里)中国建设银行ATM(陵水支行营业部)(16.4公里)中国移动(陵水第一营业厅)(16.0公里)；周边娱乐有夜宫殿娱乐会所(16.2公里)兴兴网吧(16.7公里)水立方足浴(17.2公里)；周边餐饮有正宗陵水酸粉王(12.7公里)有友大排档(16.7公里)粤菜王食府(13.9公里)；周边商场有海韵广场(15.2公里)百家汇超市(15.1公里)乐家乐超市(14.5公里)；医院配套有陵水黎族自治县人民医院(17.8公里)林阳口腔诊所(15.8公里)陵水黎族自治县中医院(16.3公里)；

5、新华联香水湾商铺优势：陵水土福湾位于陵水县的南端，毗邻清水湾板块，与海棠湾接壤。自古以来，土福湾就是天然的“避风港”，曾作为“海上丝绸之路”的补给站。湾区主要由偏小体量的项目组成，产品以大户型为主，卖的多是洋房与别墅。土福湾配套还有待完善，更多的是倚靠海棠湾及亚龙湾周边的配套。

陈霞提醒：新华联香水湾商铺是一种高投入、高收益的房产，很多购房者已经将新华联香水湾商铺出租作为一种，但并不是的商铺都能买卖的，如果看中的商铺不能正常交易，你不就白忙活了嘛。另外，与住宅相比，商铺有其自身的特殊性，陵水市民在购买新华联香水湾商铺时应格外注意。

二、新华联香水湾什么样的商铺能买卖？

1、新华联香水湾房屋的用途和土地用途：房屋的类型必须是商业用房性质，否则，你将面临无法办出营业执照的情况，也会有非法使用房屋的风险。

2、新华联香水湾房屋权利人同意，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。

3、新华联香水湾房屋没有有租赁登记信息。若商铺存在租赁登记信息，租赁者是有商铺的优先购买权的。当然如果租赁者出具放弃优先购买权的证明，那也是可以的。（PS：如果承租人无法查清，可以委托律师到相关部门进行调查）

4、新华联香水湾商铺销售热线：18089828470海南陈霞（电话同号）。

三、新华联香水湾买卖商铺时，需要注意哪些问题？

现如今，新华联香水湾买房投资已不再一本万利，许多投资者已不再关注于房产投资，转而将视线移向了投资商铺。毕竟，坐拥商铺，规划属于自己产业也是挑战自我，获取人生财富的重要途径。那么，在新华联香水湾火爆商铺投资的大局之下，如何择取新华联香水湾优质商铺，获取人生财富呢？

1、注意新华联香水湾公用分摊面积。

一般情况下，新华联香水湾商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%，有的甚至超过50%。对购买者来说，商铺的单价高于住宅物业，即使允许范围内的误差，也可能会带来几万元的价格变动，打乱购房者的预算。

要避免此情况的出现，建议购房者选择按使用面积计价的方式购买，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽，才能在前述情况出现时顺利维权。

2、注意新华联香水湾返租承诺。

新华联香水湾返租是商铺发展商采用较多的促销手段，是指购房者支付房款后，若干年之内将物业交给发展商经营出租，业主即可获得固定的返租回报。从表面上看，返租带给购房者的是稳赚不赔的收益，但事实并非如此：

林先生购买了某在建大型商场的一个铺位，并同意将物业租给发展商，发展商也承诺在三年内支付总房款22%的返租回报。然而一年后，发展商未能按约交房，也没有支付返租回报，当林先生告上法院，要求发展商支付违约金、返租回报金及滞纳金时，却被告知因林先生未将物业交付给发展商，双方签订的返租协议不具备生效条件，他要求的返租回报不获支持。

除了延期交房导致返租回报难以实现外，有相当多的发展商采取了非书面承诺的方式，仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺，而在购房合同上却无相应约定。此情况下，如发展商不给予返租回报，购买者很难要求其兑现承诺。

3、注意新华联香水湾贷款风险。

个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。而商铺贷款额也不会超过合同价款的60%，贷款期限也只有10年。另外，银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。

注意考虑贷款买新华联香水湾铺位时，必须意识到贷款申请不能通过时，自己将面临的付款压力。

4、注意新华联香水湾内、外销商铺未并轨。

新华联香水湾商铺销售内、外有别，市民在购买商铺前应先问清物业的性质，否则你就不能办不出产证。

四、新华联香水湾商铺投资受益率讲解

般来讲，新华联香水湾商铺可以在8年左右收回投资，此后的年出租收益率一般可以达到8%，好的商业旺铺可以达到16%以上。当然不同的商铺情况也不同。

对新华联香水湾商铺前景的分析，主要包含了两个部分，一是物业的增值，二是租金的收益。看中物业增值的是投机，看中长期租金收益的是投资。如果物业增值的幅度比租金的收益要高很多，那么毫无疑问，这就是个投机性市场。一个家庭或一个企业，投资一个商铺的时候，正常情况下是当做固定资产进行的，不应该只看中物业增值。物业增值是附加值，租金的收益才是首要考量。

目前年收益率能达到6%的物业算是很有投资价值，新华联香水湾除了住宅投资，新华联香水湾商铺的投资也有很多人在预测，都想在发展期买入，具有很高的投资潜力，弥补了集中商业所不能触及到的消费人群，也成为该区域人群的硬性消费商业，所以说新华联香水湾商铺价值和租金收益能力还是可圈可点。

好铺养三代，指的就是固定资产的长期租金收益。哪怕有一天物业本身增值幅度极小或已不再增值，但租金收益也足够一个家庭的日常开销，这才是一个好商铺。

新华联香水湾商铺投资是为了赚钱。投资商铺是一个技术活，需要把握的尺度，考虑的维度很多，还要充分考虑到各项支出，还有一些可能和必要的支出，千万不能忽略。

小陈结语：陵水属于度假房产，规划和后续服务决定舒适性，如小区有较高的度假功能，必然保值。如开发商带有投机性建房，即便价低，仍要放弃；反之，值得信赖的开发商，价格高，也是上乘之选。2018“候鸟”老人有钱不一定能买得到陵水县房子！但是新华联香水湾商铺商业，2018新华联香水湾商铺投资建议！陵水县商铺值得买吗？2018要不要买新华联香水湾商铺？供大家参考。。。

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