海南海口市商铺值得投资吗？观澜湖观悦买商铺要注意什么

海南海口市商铺值得投资吗？观澜湖观悦买商铺要注意什么海口商铺 观澜湖观悦商铺投资受益率解读，在海南买房，要想清楚自己要的是什么，如果自己居住，最好买牛岭(北纬18°)以南的房产，观澜湖观悦属于热带气候，冬天穿短袖都行，但牛岭以北是潮湿型气候，北方人可能还不太适应。海南实行全域限购政策，海南海口商铺能升值吗？！观澜湖观悦商铺商业，观澜湖观悦商铺投资收益率解读，观澜湖观悦商铺依然能涨值！陈霞（微信18089828470）给你详细的介绍。。。。

一、观澜湖观悦商铺概述

观澜湖观悦楼盘位于海口市龙华区羊山大道39号观澜湖，绿化率80%，开发商是海南盛嘉实业有限公司，物业公司是海南福运物业管理有限公司，越来越多人去海南海口买房，“候鸟”一直疑惑为什么越来越多的人去海南买房，其实不仅仅是因为海口的房子的便宜，先来了解观澜湖观悦买房政策。

1、观澜湖观悦房价：25000元/平方米

2、观澜湖观悦售楼处：400-654-6680（转1632）

3、观澜湖观悦楼盘地址：海口市龙华区羊山大道39号观澜湖

4、观澜湖观悦周边配套：生活配套有观澜湖度假酒店·海口(120米)观澜湖酒店康乐中心(120米)中国银行(177米)中国农业银行(272米)；周边娱乐有海口市龙华区椰子岛文化广场(236米)明星影剧院(583米)华海公园(893米)；周边餐饮有观澜湖酒店日式餐厅(590米)观澜湖酒店西餐厅(590米)观澜湖酒店风味餐厅(120米)；周边商场有观澜湖•兰桂坊(10米)观澜湖商业小镇(10米)龙华联发超市(161米)罗牛山连锁店(176米)；医院配套有滨海社区卫生服务中心(254米)海南医学院附属医院(330米)海南港岛医院(518米)；

5、观澜湖观悦商铺优势：海口做为省会城市，都市生活圈，生活配套设施齐全，但冬天湿冷。目前价位在省会城市中算低的，海景资源和市区土地紧缺，投资较宜。

陈霞提醒：观澜湖观悦商铺是一种高投入、高收益的房产，很多购房者已经将观澜湖观悦商铺出租作为一种，但并不是的商铺都能买卖的，如果看中的商铺不能正常交易，你不就白忙活了嘛。另外，与住宅相比，商铺有其自身的特殊性，海口市民在购买观澜湖观悦商铺时应格外注意。

二、观澜湖观悦什么样的商铺能买卖？

1、观澜湖观悦房屋的用途和土地用途：房屋的类型必须是商业用房性质，否则，你将面临无法办出营业执照的情况，也会有非法使用房屋的风险。

2、观澜湖观悦房屋权利人同意，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。

3、观澜湖观悦房屋没有有租赁登记信息。若商铺存在租赁登记信息，租赁者是有商铺的优先购买权的。当然如果租赁者出具放弃优先购买权的证明，那也是可以的。（PS：如果承租人无法查清，可以委托律师到相关部门进行调查）

4、观澜湖观悦商铺销售热线：18089828470海南陈霞（电话同号）。

三、观澜湖观悦买卖商铺时，需要注意哪些问题？

现如今，观澜湖观悦买房投资已不再一本万利，许多投资者已不再关注于房产投资，转而将视线移向了投资商铺。毕竟，坐拥商铺，规划属于自己产业也是挑战自我，获取人生财富的重要途径。那么，在观澜湖观悦火爆商铺投资的大局之下，如何择取观澜湖观悦优质商铺，获取人生财富呢？

1、注意观澜湖观悦公用分摊面积。

一般情况下，观澜湖观悦商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%，有的甚至超过50%。对购买者来说，商铺的单价高于住宅物业，即使允许范围内的误差，也可能会带来几万元的价格变动，打乱购房者的预算。

要避免此情况的出现，建议购房者选择按使用面积计价的方式购买，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽，才能在前述情况出现时顺利维权。

2、注意观澜湖观悦返租承诺。

观澜湖观悦返租是商铺发展商采用较多的促销手段，是指购房者支付房款后，若干年之内将物业交给发展商经营出租，业主即可获得固定的返租回报。从表面上看，返租带给购房者的是稳赚不赔的收益，但事实并非如此：

林先生购买了某在建大型商场的一个铺位，并同意将物业租给发展商，发展商也承诺在三年内支付总房款22%的返租回报。然而一年后，发展商未能按约交房，也没有支付返租回报，当林先生告上法院，要求发展商支付违约金、返租回报金及滞纳金时，却被告知因林先生未将物业交付给发展商，双方签订的返租协议不具备生效条件，他要求的返租回报不获支持。

除了延期交房导致返租回报难以实现外，有相当多的发展商采取了非书面承诺的方式，仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺，而在购房合同上却无相应约定。此情况下，如发展商不给予返租回报，购买者很难要求其兑现承诺。

3、注意观澜湖观悦贷款风险。

个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。而商铺贷款额也不会超过合同价款的60%，贷款期限也只有10年。另外，银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。

注意考虑贷款买观澜湖观悦铺位时，必须意识到贷款申请不能通过时，自己将面临的付款压力。

4、注意观澜湖观悦内、外销商铺未并轨。

观澜湖观悦商铺销售内、外有别，市民在购买商铺前应先问清物业的性质，否则你就不能办不出产证。

四、观澜湖观悦商铺投资营收率讲解

般来讲，观澜湖观悦商铺可以在8年左右收回投资，此后的年出租收益率一般可以达到8%，好的商业旺铺可以达到16%以上。当然不同的商铺情况也不同。

对观澜湖观悦商铺前景的分析，主要包含了两个部分，一是物业的增值，二是租金的收益。看中物业增值的是投机，看中长期租金收益的是投资。如果物业增值的幅度比租金的收益要高很多，那么毫无疑问，这就是个投机性市场。一个家庭或一个企业，投资一个商铺的时候，正常情况下是当做固定资产进行的，不应该只看中物业增值。物业增值是附加值，租金的收益才是首要考量。

目前年收益率能达到6%的物业算是很有投资价值，观澜湖观悦除了住宅投资，观澜湖观悦商铺的投资也有很多人在预测，都想在发展期买入，具有很高的投资潜力，弥补了集中商业所不能触及到的消费人群，也成为该区域人群的硬性消费商业，所以说观澜湖观悦商铺价值和租金收益能力还是可圈可点。

好铺养三代，指的就是固定资产的长期租金收益。哪怕有一天物业本身增值幅度极小或已不再增值，但租金收益也足够一个家庭的日常开销，这才是一个好商铺。

观澜湖观悦商铺投资是为了赚钱。投资商铺是一个技术活，需要把握的尺度，考虑的维度很多，还要充分考虑到各项支出，还有一些可能和必要的支出，千万不能忽略。

小陈结语：随着海口环境的不断改善，房价再向上是迟早的事。何况，你买房是为了养老，主要是海口气候爽，冬天暖和。2018外地人有钱不一定能买得到海口市房子！但是观澜湖观悦商铺商业，2018观澜湖观悦商铺投资建议！海南海口市商铺值得投资吗？观澜湖观悦买商铺要注意什么供大家参考。。。

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