城市海岸三期开发商怎么样？城市海岸三期开发商靠谱吗

      

城市海岸三期开发商怎么样？城市海岸三期开发商靠谱吗？城市海岸三期开发商资质等级是什么？怎么辨别城市海岸三期开发商的实力？

      城市海岸三期买房的时候，除了挑房子，还得看城市海岸三期开发商。对于我们普通人来说，如果不是非常出名的大开发商，挑选开发商并不是那么容易的事。

      买房子确定好购买力后，就是选楼盘了，不同的楼盘代表的是不同的开发商，有本地中小开发商，还有全国性的大开发商。下面我们来看一下城市海岸三期资料~~

开发商：
物业公司：海南康居物业管理有限公司
楼盘地址：海口市西海岸长怡路22-23号
开盘时间：2010年6月26日
交房时间：2011年12月30日
规划面积：167896.34平方米
建筑面积：173721.50平方米
总  栋  数：栋
规划户数：1093

城市海岸三期开发商怎么样？

      我们经常听人说，买房子一定要选大开发商，这是为什么？为什么同一地段大开发商的房价要比小开发商要贵一点呢？

      大开发商和小开发商的区别还是不少的，具体表现在以下几个方面：
      1、品牌实力。大开发商的品牌实力让购房者觉得更有实力，更有保障。
      2、施工质量。大开发商让购房者觉得房子质量更好，即使是维权，也是大开发商更讲规矩。
      3、配套设施。大开发商提供的硬件配套设施更加完备。
      4、教育问题。大开发商在操盘项目中，往往能引入好的幼儿园和小学，这极具吸引力。
      5、大开发商的品牌影响力让购房者相信买房能够保值甚至增值。
      当然，买大开发商的房子，付出的成本更高，这个需要量力而为。
      大开发商的居住成本也更高，以物业为例，大开发商的物业通常都是自有物业，从拿地开发商到业主入住，开发商能够提供一条龙服务。物业公司为自有项目提供物业服务，会更加负责、敬业。出了问题保修也更加方便。换做第三方物业，我们则不能将矛头对准他们了，毕竟物业公司是外来户，跟房子质量没有直接关系，他们能做的就是沟通协调。如果再加上几户不交物业费，物业公司或许还会懈怠。
      看了大开发商物业的好处，还得看看他们物业的费用，好物业当然得要好价钱，大开发商的物业费相对市场平均水平要高出不少。一月物业费，加上水电燃气网络等费用，差不多要1000块钱，可是不小的一笔支出。
      考虑到买房成本和远期规划，选择开发商确实是一门学问。

城市海岸三期开发商靠谱吗？

      大开发商一般就三种，地方的国企，央企和大型民企。他们开发的项目多，产品线相对丰富，在业内的口碑更好，当然价格也更贵一些。不过现在房地产市场的集中度仍然不算高，2016年房地产开发商百强的市场占有率总共也就40%左右，而全国房地产开发商总数超过1万家。

      这意味着，我们买房时不可避免要接触大量的中小开发商，与大开发商相比，小开发商可能会存在以下问题：
      1、小开发商开发经验一般，工程质量和售后保障比不上大开发商。
      2、小开发商资金实力一般，拿地规模小，小区规模小，配套也相对一般。
      3、物业服务水平比大开发商差点。
      4、房屋保修环节也不算省心。
      一个楼盘的开发商质量如何， 一般通过以下三步就可以判断：      

重点关注目标开发商

      如果你已经看准了几个楼盘，未来所要接触的开发商也就基本上确定了。可以直接搜集目标开发商的相关资料。开发商的发展历史、最新楼盘、拿地情况、业主对开发商的评价都要关注。
      对于开发商的一些报道可以多关注，特别是关于旗下楼盘出现过的问题，解决问题的方式要多关注。我们可以从开发商的处理方式中判断他们品质如何。对于一些新成立的开发商，公开资料有限，楼盘经验不足，我们在选房时要更加慎重。      

业主论坛或者业主群

      一个楼盘爆出的问题越多，开发商的可靠性越差。对于已经开盘的项目，业主是最有发言权的。如果楼盘发生资金或质量问题，业主论坛和业主群里肯定会有相关的讨论。他们对于房屋质量、物业状况等的评价对后来购房者是非常有用。对于纯新盘，可以参考以往项目的网络社区中业主的发言。海南业主QQ群：2042254      

实地考察楼盘

      实地考察不仅是指去售楼处听开发商的推销，购房者自己也要从侧面了解项目。可以通过项目建筑面积大小、规划布局、景观绿化、项目配套来判断楼盘的品质，也能推断开发商的操盘经验。

怎么辨别城市海岸三期开发商的实力

      城市海岸三期开发商资质往往与城市海岸三期开发商的资金实力(注册资金)、开发项目能力有直接的关系，根据建设部《房地产开发企业资质管理规定》，房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。下面具体来看看吧。
开发商资质等级 开发商的资质级别

各资质等级企业的条件如下：
开发商资质等级(一)一级资质：
      1.注册资本不低于5000万元;
      2.从事房地产开发经营5年以上;
      3.近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;
      4.连续5年建筑工程质量合格率达100%;
      5.上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额;
      6.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人;
      7.工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;
      8.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;
      9.未发生过重大工程质量事故
开发商资质等级(二)二级资质：
      1.注册资本不低于2000万元;
      2.从事房地产开发经营3年以上;
      3.近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;
      4.连续3年建筑工程质量合格率达100%;
      5.上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额;
      6.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人;
      7.工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;
      8.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;
      9.未发生过重大工程质量事故。
开发商资质等级(三)三级资质：
      1.注册资本不低于800万元;
      2.从事房地产开发经营2年以上;
      3.房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;
      4.连续2年建筑工程质量合格率达100%;
      5.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人;
      6.工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称;
      7.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;
      8.未发生过重大工程质量事故。
开发商资质等级(四)四级资质：
      1.注册资本不低于100万元;
      2.从事房地产开发经营1年以上;
      3.已竣工的建筑工程质量合格率达100%;
      4.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人;
      5.工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员;
      6.商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;
      7.未发生过重大工程质量事故。
      一般新设立的房地产开发企业，首先定暂定资质，一年后，根据该企业的业绩核定资质等级。暂定资质有效期一年，可以延长两次，每次一年。