金手指·三亚一号哪种付款方式省钱？全款好还是贷款好？

      

金手指·三亚一号哪种付款方式省钱？金手指·三亚一号全款好还是贷款好？金手指·三亚一号全款买房子的优点？金手指·三亚一号贷款买房的优点？

      在金手指·三亚一号买房时,可以选择贷款买房也可以选择全款买房。至于选择哪一种方式,并不完全取决于买房者所拥有的资金的多少。有些人虽然有足够的资金,但是仍然选择贷款买房。那么金手指·三亚一号哪种付款方式省钱？到底是贷款买房好还是全款买房好呢?

金手指·三亚一号买新房怎么省钱？

      新房一般在以下情况买房会相对划算，比如实行团购、看准推盘时让利和尾盘让利时机、用对砍价策略等，运用合适的杀价办法，完全可以省掉少则数千、多则数万的房款。（砍价热线18089828470小陈）
      1、开盘前的折扣，大部分的楼盘，在开盘前都要经过试探市场的过程，这可以有拿到折扣的机会。开盘前，开发商对市场反应没有把握，会在前期登记买家，提供一定幅度的价格，并最终确定售价。
      2、尾盘楼房价格相对实惠。尾房给购房者的感觉是“被人挑到最后剩下的”，事实却并非如此。当楼盘的销售量达到80%以上，开发商已经获利，项目进入清盘销售阶段，此时的价格比较实惠。如果对某楼盘特别喜欢，就得多与销售人员联系，多多留意促销的信息。
      3、找已经买过房子的业主介绍，也可能有优惠。很多楼盘都有老业主介绍新业主的优惠政策，节省的数额对于总价来虽然不算多，但对于买家和介绍人而言，这都是实实在在的好处。并且这种三方共赢的方式，很容易促成合作。
      4、开发商团购优惠，为尽快回笼资金，开发商会和相关单位举行团购的优惠，要瞅准时机，如果本单位没有优惠，可“混”入亲戚朋友单位的行列，还可以参加网上或中介组织的团购。

金手指·三亚一号全款好还是贷款好？

      全款买房子的优点:

      1.手续方便更快捷
      显而易见,全款买房免去了贷款这个流程,在现今贷款比较难的形势下,全款买房的便利性会更加凸显。
      2.无债也就一身轻
      全款买房不必背负一身的债务,没有定期还款的这些压力,故购房人可以从容的处置手头的资金。相比贷款来买房,全款还能省下不少的利息。
      3.买卖很方便
      全款购买的房子,处置起来也会十分方便,房价上涨时随时就可以出手,不受贷款的制约。

      全款买房的缺点:

      1.一次性资金投入的过大
      全款买房要耗费一大笔的资金,会影响其他项目的投资,可能影响其他方面的收益。
      2.房产价值无法来保证
      没有银行参与,考察所购房产的建筑质量以及升值空间完全依靠购房者自己。如果购房者对这方面不是很了解,容易买到易贬值的房子。

      贷款买房的优点:

      1.资金不足也能够圆买房梦
      借助贷款,刚需族就可以很快拥有属于自己的房子了,而不必辛苦的攒够全款。
      2.分出资金来用于投资
      贷款买房一次性的资金付出较小,使得购房者能够分出资金用于其他投资。只要投资的回报率高于贷款的利率,那么贷款买房显然比全款要划算、现在也有很多宝宝类理财或者私募基金高于银行贷款利率,甚至是两倍。
      3.房产价值有保证
      银行在发放贷款时会对借款人所购房屋做一个评估,通常被银行认可的房产其价值也相对有保证。

      贷款买房的缺点:

      1.背负一身债务
      中国人不像西方人对于贷款有十分开放的心态,对于背负债务,心理上往往很有压力。另外,因为要定期还款,在资金的使用上也必须瞻前顾后,唯恐资金断流耽误还贷。
      2.买卖较麻烦
      在贷款未还清的情况下,想要卖掉房子是比较麻烦的。方法有二:办理转按揭,或者想办法还清贷款解除抵押,而这两种办法操作起来都比较困难。

      贷款买房还款如何计算？

      银行贷款还款如下
      1、等额本息计算公式:
      〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
      2、等额本金计算公式:
      每月还款金额 = (贷款本金 ÷ 还款月数)+(本金 — 已归还本金累计额)×每月利率
      公积金贷款还款如下:
      1、每月还款额计算公式如下:
      [贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]
      2、等额本金贷款计算公式:
      每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率