2017鲁能三亚湾里房价走势解析

三亚各个楼盘都受到广泛关注，大家都在考虑衡量，力求用最合适的价格购买到称心如意的房子，这个时候就要对每个楼盘都有清楚的了解，今天就来说说大家比较关心的三亚鲁能三亚湾价格多少，有什么优势和劣势，下面是鲁能三亚湾楼盘详细的介绍。

鲁能三亚湾概述

均价：19000元/㎡
折扣：全款享9折 按揭93折
地址：三亚海坡国际度假区（海虹路以西、新城路以北）
开盘：2010-1-1
交房：2015-8-30
目前处于在售状态。

鲁能三亚湾规划

规划面积：6800000平米
建筑面积：13600000平米
总  栋  数：100栋栋
规划户数：10000户

鲁能三亚湾买房优势及劣势

交通：动车2个小时到达海口。
资源：亚龙湾 蜈支洲岛 大东海
气候：热带海洋性季风气候
环境：全年降水量皆多，夏秋两季比较集中
优势：东方夏威夷、旅游城市
弊端：房价高，物价高

　　如今的奢侈品已经不再是奢侈品，那么，什么才是最贵的?

      一、清洁的空气。雾霾天已占全年大半，晴朗天成奢侈品。呼吸新鲜空气，代价不大，去海南不必言说，海口市空气质量位居全国第一。

      二、干净的水。生活垃圾和工业垃圾的激增，使得中国的水污染已经到了非常严重的地步。10年后，这种状况不会减轻，去四面环海的海南岛，享应有的环境。

      三、安全的食品。如果我们的空气和水都被污染了，我们的食物还安全吗?适宜气温、充足阳光、优质水源，海南的食品让人吃着放心。

      四、医院的床位、即使在今天，医院里也是人满为患，一床难求。更不要说10年后了。然而，生活在世界长寿岛的海南却是一个非常好的选择。

      五、海南的房子。如今，用购买北上广深一个卫生间价格就可以定居海南岛——世界长寿岛。新鲜的空气、干净的水、放心的食品……同样的价格十年后在国际旅游岛还能买到一套舒心的房子?

2017鲁能三亚湾房价走势

2017海南房价走势图

2017鲁能三亚湾房价走势图

　　碧海蓝天、国际旅游岛、世界长寿之乡，这些得天独厚的资源优势，并没有助力海南房地产市场的上涨，在全国一二线城市房价一片“涨”声中，海南房价却遭遇5年来连续下跌。

　　另一方面，被海南房子热销、开发商新楼盘不断面世的热闹景象所掩盖的，是当地因非理性投资导致的供需严重失衡的现实，这也让海南这个旅游热门胜地的楼市库存明显高于全国平均水平。但当地部分市县房地产投资仍在盲目增长中。

海南备案成交数据显示，海南商品房成交均价在2011年达到13366元/平方米的最高点，2012年滑落至10140元/平方米，此后4年内，成交均价在1.1万元/平方米左右。2016年5~11月网签均价为9883元/平方米。

　　具体到城市来看，海口的成交均价2011年为8934元/平方米，此后开始走低，2014年有所回升，达到8999元/平方米，近三年来整体较为稳定。

　　但三亚的房价近五年来则出现了大滑坡，在2012年达到27070元/平方米后，此后波动较大，截至2016年11月，成交均价降至17880元/平方米，降幅高达五成

　　海南省建设厅调查，海南除海口、三亚、三沙、陵水、琼中、临高6个市县外,其他13个市县商品住宅消化期超过全省平均水平。

海南最大的优势就是气候和地理位置优势，而最大的劣势就是产业导入不给力的特征。从这两方面看，优势内容可以使得养老产业得到较好的发展，后续此类产业规划应该继续进行下去。而劣势方面，则需要培育一些新型的产业，比如发展休闲文化产业等。