海口鲁能海蓝福源买房首付是多少钱？

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区域：海口
均价：8200元/㎡
折扣：按揭、分期97折
开发商：
物业公司：广东中奥物业管理有限公司
楼盘地址：海口市西海岸·盈滨半岛度假区
开盘时间：东二区2016年3月26日开盘
交房时间：东二区毛坯房2016年10月31日，精装房2017年6月

鲁能海蓝福源买房首付最低多少钱呢？

      鲁能海蓝福源买房首付最低多少钱呢？

      贷款的买房有很多种，有公积金的贷款和商业的贷款。各个城市略有一些的不同。首套的话，公积金贷款２成、商业贷款３成；二套的住房多为４成。非普通的住宅又有差别。在贷款前，你要先知道的自己的公积金的帐户上有多少钱，单位每月给了你多少钱。

      只有知道自己的情况才能去贷款。公积金是职工的一种福利，贷款的利息比商业贷款低很多。商业贷款一般是可以和公积金一起，做成组合贷款，如果你要贷很多款，但是你的公积金余额有不多，这时可以组合贷款。确定自己的公积金后，就是去选房子。

      确定这个房子总价多少钱，首付多少，总价减去首付就是贷款的钱。首付是不能贷款的，所以你手上必须要有些现金，一般的首付是３０％　。如果你手上的钱多于首付的３０％　，那么你还可以再给现金，这样做的原因是减少你贷款的钱．

      因为贷款是要利息的，这样从总额来说，给的现金越多，贷的越少还是合算的，当然这个得由你自己的情况来决定。如果买期房，首次贷款首付３０％即可，二次贷款首付６０％，有时候还得看开发商有没有特殊规定；如果买二手房，首次贷款最多可贷评估价的７０％。

      首付两成是可以的，要看你的条件。人民银行的政策框架和授予的权限内，根据客户是首次购房或非首次购房、自住房或非自住房、套型建筑面积、借款人信用记录和还款能力等因素，制定差别化的利率政策和首付款比例要求，购买首套房或改善型自住房的优质客户，可以享受两成首付、七折利率优惠的房贷政策。

      首付最低付多少？一般是３０％，新房也是，但是少数楼盘为了吸引更多的客户，做到了２０％，开发商要求你到指定的银行才会放款，或者地段好一点的小户型也可以低点首付。２收房的话，所说的一般最低是３０％，指的是房子评估值的３０％，可能评估值比你的交易值要低，那么你的首付就比３０％的总房款要多．