海口二套房怎么界定？颐养公社买房有入户政策吗？

      

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海口购房政策的二套房怎么界定？首付多少？

      只要借款人在银行有个人住房贷款纪录，第二次申请住房贷款的，均界定为“二套房”。婚后以家庭为单位，即婚前一人贷款购房，婚后再以配偶名义贷款购房，仍然界定为二套房。
      根据2015年3月30日由央行、住建部、银监会联合下发的通知，目前对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。
      使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%；
      拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。

海口买房有入户政策吗

      海南户口迁移政策的调整分为省内居民和省外居民。
      省内：除海口、三亚两个地级市外，一律放开落户限制。
      省外：积分落户。

      凡在海口行政区域内购买新建商品房（含产权式酒店），购房合同已备案的本省籍购房人，可在所购住房所在地申请登记本人、以及户籍在本省的配偶及其共同居住生活的父母和符合计划生育的未成年子女的户口。申请登记人为未成年人的必须有一个指定监护人随迁。
      购买新建商品房面积在60（含）至90（不含）平方米的申请登记户口人数总计不超过2人，面积在90（含）至120（不含）平方米的入户不超过3人，面积在120平方米（含）以上入户不超过5人。
      但购买新建的产权式酒店套内面积在35（含）至50（不含）平方米的入户总计不超过2人，套内面积在50（含）至90（不含）平方米的入户不超过4人，套内面积在90平方米（含）以上入户不超过6人。（购买时间从海口市政府发布海府［2014］ 94号文之日起计。）
      购买西海岸片区（自秀英大道西侧起往西海岸方向）、江东片区的新建商品房面积在60（含）至90（不含）平方米的入户总计不超过3人，面积在90（含）至120（不含）平方米的入户不超过4人，面积在120平方米（含）以上入户不超过6人。
      据了解，此前包含购房入户的“海府［2014］49号文”，有效期至2014年12月31日；“海府［2014］94号文”，有效期至2015年6月30日。两文规定最高入户人数不超过5人。两文实施以来，截至2015年3月17日，海口已办理了602户1317人商品房购房入户手续。