陵水市民在购买雅居乐清水湾商铺时应格外注意这些。

陵水市民在购买雅居乐清水湾商铺时应格外注意这些。雅居乐清水湾商铺投资受益率解析，陵水素来有“天然大温室“的美称，雅居乐清水湾长夏无冬，年平均气温22~27℃，最冷的一月份温度仍达17～24℃，年光照为1750～2650小时，光照率为50%～60%，光温充足，气候舒适，雨量充沛、森林覆盖率达61.9%，使得负氧离子浓度高达8000个/cm3。。海南实行全域限购政策，海南陵水商铺值得买吗？！雅居乐清水湾商铺商业，雅居乐清水湾商铺投资平均收益率解析，雅居乐清水湾商铺依然能涨值！陈霞（微信18089828470）给你详细的介绍。。。。

一、雅居乐清水湾商铺依然能增值

雅居乐清水湾楼盘位于海南环岛东线高速英州出口，绿化率35%，开发商是海南雅居乐房地产开发有限公司，物业公司是雅居乐物业管理公司，越来越多人去海南陵水买房，“候鸟”一直疑惑为什么越来越多的人去海南买房，其实不仅仅是因为陵水的房子的便宜，先来了解雅居乐清水湾购房资格，雅居乐清水湾商铺商业，雅居乐清水湾商铺投资收益率分析。。。

雅居乐清水湾购房热线：18089828470（陈经理）

1、雅居乐清水湾商铺仍然能升值：随着雅居乐清水湾养老配套日益完善，雅居乐清水湾房价将一路高涨，海南新一轮的限购政策出台，其实对于目前海南房价，并没有抑制的作用，只是限制投资客和跟风在雅居乐清水湾买房的。而且雅居乐清水湾短期内，新房预售日渐减少，价格上还有一定的涨幅，至于未来怎么样，还要看海南政府的宏观经济调控。

2、雅居乐清水湾周边配套：周边商场有旺佳旺超市，周边医院有陵水黎族自治县人民医院；三亚市人民医院；军田卫生院。，周边学校有军田初级中学；，生活配套有300奢侈品牌汇聚的国际品牌城；主题商业街；卓美亚酒店、莱佛士酒店、JW万豪酒店、希尔顿酒店、豪瑞阁酒店、洲际假日酒店；贵族游艇会。，等公共配套。

3、雅居乐清水湾升值空间：在雅居乐清水湾买房，表面上是买房来度假休闲，但其本质却是对一种稀缺性海岛资源的占有，而且这种资源具有不可再生性和替代性，海南百万人口的引进，部分所谓的人才，也是奔着雅居乐清水湾未来，准备购房纯投资，或给父母养老度假考虑的，当然很大一部分人才是看好雅居乐清水湾，准备在雅居乐清水湾发展的，而这些人来雅居乐清水湾后，基本都是经济不错的，落户后第一件事就是买房。因为有需求，但新房数量增加有限，而人口数量在增加，你认为海南雅居乐清水湾的房子有没有升值空间？

4、雅居乐清水湾买房条件：非本省户籍居民家庭购买住房的，需提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。 从宏观上讲非常科学，岛外人在陵水购房，以家庭为单位可以买一套房，不能买多，全国人都能买一套房，这个市场很大了。

5、雅居乐清水湾商铺优势：椰林镇（市区）椰林镇既是陵水县城中心区域，也是陵水县政府驻地。虽然这里距海边还有一段路程，不能就近亲海，但有陵水河穿城而过，主打的是河景盘，适合长期居住或者投资需求。

陈霞提醒：雅居乐清水湾商铺是一种高投入、高收益的房产，很多购房者已经将雅居乐清水湾商铺出租作为一种，但并不是的商铺都能买卖的，如果看中的商铺不能正常交易，你不就白忙活了嘛。另外，与住宅相比，商铺有其自身的特殊性，陵水市民在购买雅居乐清水湾商铺时应格外注意。

二、雅居乐清水湾商铺投资营收率解析

般来讲，雅居乐清水湾商铺可以在8年左右收回投资，此后的年出租收益率一般可以达到8%，好的商业旺铺可以达到16%以上。当然不同的商铺情况也不同。

1、雅居乐清水湾商铺前景的分析，主要包含了两个部分，一是物业的增值，二是租金的收益。看中物业增值的是投机，看中长期租金收益的是投资。如果物业增值的幅度比租金的收益要高很多，那么毫无疑问，这就是个投机性市场。一个家庭或一个企业，投资一个商铺的时候，正常情况下是当做固定资产进行的，不应该只看中物业增值。物业增值是附加值，租金的收益才是首要考量。

2、目前年收益率能达到6%的物业算是很有投资价值，雅居乐清水湾除了住宅投资，雅居乐清水湾商铺的投资也有很多人在预测，都想在发展期买入，具有很高的投资潜力，弥补了集中商业所不能触及到的消费人群，也成为该区域人群的硬性消费商业，所以说雅居乐清水湾商铺价值和租金收益能力还是可圈可点。

3、好铺养三代，指的就是固定资产的长期租金收益。哪怕有一天物业本身增值幅度极小或已不再增值，但租金收益也足够一个家庭的日常开销，这才是一个好商铺。

分析：雅居乐清水湾商铺投资是为了赚钱。投资商铺是一个技术活，需要把握的尺度，考虑的维度很多，还要充分考虑到各项支出，还有一些可能和必要的支出，千万不能忽略。

三、陵水商铺前景如何？

海南全岛建设自由贸易港（区），正式开启百日大招商（项目活动），实施百万人才进海南行动计划.....利好政策一个接着一个，海南的投资价值凸显，全国各地的投资客纷纷下海南，以求分得一杯羹。在陵水买商铺和写字楼，可不像买住宅那样躺着赚钱的。要关注陵水的自贸区的规划、陵水CBD的规划、以及免税店的规划方案。买不好，很有可能会砸在手里。看着人家赚钱，自己亏钱。如果你还在为投资先买房还是买商铺而感到困扰的话，不妨一起来分析一下。陵水商铺前景如何？

1、陵水商铺前景如何？根据全域限购中，海南政府对商业性质地产商业的意见，说明了政策在鼓励海南商业的发展。按照海南发展新定位，未来的海南在政策上将继续向商业发展倾斜，陵水商铺的投资价值凸显。未来的海南人口涌入基数大，人总是要“吃喝拉撒”的，相应的对商场、购物步行街、写字楼等商业服务设施需求量也增加，投资陵水商铺前景广阔。

2、陵水商铺优点：从价格角度分析，倾向于陵水商铺投资，只要是成熟的商圈，都有很大的回报空间，陵水商铺投资的稳定性高于住宅。因为商铺的客户投资商铺后往往要进行装修改造并且配备必要的设施，这就意味着会有比较大的投入。有投资就希望有回报，所以客户会需要有较长的租期，可能一次租约会达到3-5年，甚至更长。而住宅的租期往往是半年至一年，相对较短。

3、陵水商铺升值潜力：：俗话说，一铺养三代，相比其他投资产品，陵水商铺仍是财富累积的投资利器，陵水交通距海口3小时，距三亚约90分钟。，景区有分界洲岛，南湾猴岛，香水湾，气候与三亚无异，冬季气温高，干湿季分明，夏秋多雨，冬春干燥，年均温度25.2℃，再加上陵水森林覆盖率高，阳光充足，使得陵水成为度假养老胜地。陵水商铺是一种高投入、高收益的房产，投资陵水商铺是一个技术活，需要把握的尺度。

小陈结语：来海南买房养老，最重要的是要多看，感受一下当地的人文、交通、气候等，最后综合判定自己适合住在海南的哪个地方。要找专业的、经验丰富的带看人员进行带看服务，买满意的、适合自己的陵水房子。2020外地人有钱不一定能买得到陵水房子！但是雅居乐清水湾商铺商业，2020雅居乐清水湾商铺投资建议！陵水市民在购买雅居乐清水湾商铺时应格外注意这些。供大家参考。。。

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