如今，房子限购和限卖双管齐下，严格的调控，对市场的健康发展是有好处的。超过30个城市限售，针对的是新买的商品房，一般是2至3年内不能交易，有的城市还要求10年内不能售卖。这有效抑制了炒房投机行为。

买到房的人不能及时出手新购的住房，也就是房子这个产品的流动性被限制了，不能及时变现。这对炒房的人，无疑是不利的。换句话说，所有行业的人都去炒房了，谁还有心思去干事业，也不利于实体经济的发展。

限售不是排挤外地人，而是还房于民，本地人买的起房，外地人租的起房。房价与房租都适合本地收入比。

为什么房子要限卖？

1、打击短炒，部分城市甚至禁止公证出售，落实房子是用来住的功能，保护的是刚需购房者。

2、长远投资的也有影响，毕竟限卖政策会拉长调整周期，因此现在长投也并不是好时候。

3、限卖之下，想高杠杆买房的要退缩了，金融风险得到控制。

4、现在卖房出国的要权衡一下了，要么降价卖要么长时间挂着，这是比较纠结的。

5、限卖的城市有一个共同特点，新房库存低，增加供应需要一定周期，而限卖能够强势调整供求关系。