买期房后开发商降价了怎么办(期房被开发商改变格局)

1、与开发商协商：可以与开发商联系，说明情况并要求退还差价或者协商其他补偿措施。有些开发商可能会考虑退还一部分差价或提供其他优惠，以保持客户满意度。

2、寻求法律援助：如果与开发商的协商未能取得满意结果，可以咨询专业的房产律师，了解合同权益以及是否有法律依据来要求补偿。

3、出售期房：如果降价幅度较大且对经济负担较重，可以考虑将期房转售给其他买家。虽然可能会有一定的损失，但可以避免将来可能更大的损失。

4、寻找其他补偿方式：除了直接退还差价，也可以要求开发商提供其他形式的补偿，例如提供装修、家具、电器等附加值，或延长贷款期限、提供额外的购房贷款利率优惠等。

买期房需要注意哪些事项

1、查验资格文件：由于期房从修建到竣工所耗费的时间很长，所以这也带来了不小的风险，和许多的未知因素，所以在购房期房之前，要认真核查开发商的相关资格证书是否齐全，如果证书不齐，说明这个开发商很可能存在问题。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》，并核实自己拟购买的房屋是否在《商品房销售（预售）许可证》上。

2、交房日期及延期赔偿：房地产开发本身就是一个耗时很久，工程量巨大的事情，其不稳定因素很多，随时都会因为某些原因导致工期延后，比如资金、材料、施工、天气等影响交房日期，购房者就因房屋拖延交付入住而导致利益受损，购房者有权要求房产商予以经济赔偿。为防止这方面的损失，购房者在签约时，一定要对涉及不可抗力等有关免责的条款给予高度重视。

3、产权证办理时间：房产证对于房屋的重要性是不用多说大家都清楚的，本来期房从修建到交房所耗费的时间就很长，所以在房产证的办理上就更加要上心，事先约定要产权办理时间，以防开发商进度一再拖延。根据规定，登记机关对权属清楚、产权来源资料齐全的，登记机关应在受理登记之日起两个月内核准登记并颁发房屋产权证。

4、将承诺写入合同：在购房前，开发商为了让购房者尽快确定下来购房意愿，往往会做出很多承诺，用来吸引购房者买房，为了防止开发商之后反悔，我们就应该要求开发商将自己的承诺清楚地写进购买合同中，比如赠送的面积，具体面积大小，产权等问题一一写清楚。