海南房地产契税怎么算？契税税率是多少？

对于购房者来说，最实在就是能省下一笔钱的，而在房产交易中，税费确实是很大的一部分的。在以往的政策中，对于购买多套的房和大户型的人群，将承担较高的税收成本。那么，海南省房地产契税怎么算？契税税率是多少呢？

一、海南房地产契税怎么算？

首套或名下没有房产去购房：90平以下的普通住宅是1%的契税，90平——140平普通住宅1.5%的契税，140平以上及非普通住宅3%的契税；不是首套房的不管普通还是非普通住宅都是3%。

140平以下首套普通住宅契税，在调整前后未发生变化。主要受其影响的是140平以上首套住宅及二套改善住宅。政策指向其实非常明确，鼓励改善及置换型需求，这也与一直提到的鼓励改善型需求是完全一致的，契税的下调当然能在一定程度上加快去库存。

二、海南房地产契税税率是多少？

根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。

1.当个人购买普通住房，且该住房为家庭住房的：

①所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行；

②户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%；

③所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。

2.购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件：

①住宅小区建筑容积率在1.0以上；

②单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下；

③实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下契税征收标准。

一般实行的是首套住房契税的两倍，即3-4%。注：家庭住房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了，再购买住房就算二套房。但是名下确实只有一套房子，所以可以申请家庭住房。契税税率实行3%～5%的调整幅度。

综上，实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，海南省契税计算还根据该地区的实际情况决定。当计税依据确定以后，应纳税额的计算就会比较简单。因而，这一政策是非常积极正向的，实实在在降低购房成本。

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