商转公必须要把商贷结清吗(为什么银行不建议商转公)

商转公必须要把商贷结清。商转公政策要求先把已经办理的商业贷款全部还清，才可办理商转公业务。只有还清商业贷款，房子原来的抵押才可以解除，房子才可以重新抵押给公积金，公积金才可以进行贷款发放。否则房子重新抵押，也就无法完成商贷转公积金贷款的流程。

商转公的条件

1、借款人在贷款所在地工作，申请贷款时公积金处在正常的存缴情况;

2、申请人及共同申请人所属单位按照规定为借款人缴存满6个月或12个月(含6个月或12个月之上);

3、申请人具备相对稳定的经济收入和还贷款的能力;

4、申请人提供公积金中心认可的贷款保证方式;

5、申请人及共同申请人(含另一半)除申请转公积金的贷款外没有未结清的贷款或其他负债;

6、商业贷款转公积金贷款涉及的《房屋所有权证》或《房屋预告登记证明》已办出，并且能够申请办理抵押登记;

7、商业贷款正常的还款年含年及以上且没有逾期还款记录;

8、组合贷款不可以申请商业贷款转公积金贷款;

9、商业贷款转公积金贷款只能申请纯公积金贷款。

商转公的办理手续

1、准备好身份证、户口本、房屋所有权证或房屋买卖合同、原商贷合同、房屋抵押权证(期房抵押证明或房屋他项权证)、原商贷银行出具的原商贷还款记录和截止转公积金贷款申请日的原商贷余额及剩余期限的证明等向当地住房公积金管理中心提出商转公贷款书面申请，填写相关表格后提交申请资料。

2、管理中心根据申请人提供的资料进行审批，以及房产评估，做出同意贷款或不同意贷款的决定。

3、管理中心审批同意贷款后，申请人在收到通知后的15个工作日内结清原商贷余额和商转公贷款的差额部分，并注销原抵押。

4、申请人持原商贷结清证明及管理中心要求的其他资料到管理中心签订贷款合同，以及去房管局办理抵押登记。

5、经过公证后，管理中心就会发放贷款。