得房率与使用率有什么区别？得房率是不是越高越好？

得房率作为大家买房的重要参考标准，得房率的大小牵动着购房者的心，但也有不少朋友只是听说过得房率，对其并不了解，在多数购房者的认知中，的房子好，因为的房子的实际使用。但事实并不是这样。究竟得房率是不是越高越好？得房率和实际使用率究竟有啥区别。那么得房率的概念是什么？得房率与使用率有什么区别？下面小编将为将要买房或还未买房的朋友们上一课了，还等什么，快来学习一下吧。

得房率的概念是什么？

1、得房率，是指可以让住户自由支配的面积（也就是我们常说的套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。

2、得房率是购房时大家比较看中的一个购房指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就会越少，住户住久了会有压抑的感觉。

3、得房率在80％左右比较合适，公共部分既实用宽敞，每户所公摊的面积也不会太多，较为实惠。一般多层建筑的得房率为88％，高层建筑的得房率为72％，而写字楼得房率为55％。

得房率与使用率有什么区别？

1、使用率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。

2、使用率是房地产市场上一个约定俗成的参考指标，它所代表的是商品房套内的地毯面积（即使用面积）与其商品房销售建筑面积之比。

3、使用率可以反映出商品房使用面积的大小，具有一定参考性：板楼大约为80％；塔楼大约75％；写字楼大约70％；商场大约65％。使用率与人流量密切相关，人流量大的地方，使用率低。

4、得房率常用于销售人员介绍项目情况的时候，而使用率不会在哪个时候被提及。使用率会在实际计算费用（北方城市供暖面积的计算）时会被提及。两种“率”用途不同，购房者不能一概而论。

对于不同的楼盘来说，商品房的实用率越低，它的单价升幅也就越大；相反，实用率越高的楼盘，单价的升幅则越小。因此，实用率（得房率）并不是越高越好，要合适才行。以上就是得房率的概念是什么？得房率与使用率有什么区别的相关内容，希望对大家有所帮助。