为什么说商转公就是坑(商转公太难了)

1、商转公过程复杂：商转公涉及购房者、银行和公积金三方面的利益关系，办理过程中可能遇到诸多问题。部分城市商转公政策限制较多，例如要求购房者具备一定的公积金缴存时间、房屋面积等条件，导致很多购房者无法顺利办理。

2、提前还贷压力：商转公需要将商业贷款提前还清，这对于很多手中资金不足的购房者来说是一大压力。

3、公积金贷款资格限制：即使成功转为公积金贷款，购房者可能面临贷款金额不足、还款额度受限等问题。此外，公积金贷款次数有限，未来有换房打算的购房者需谨慎考虑。

4、利率变动：商转公后，购房者可能会受到利率波动的影响。如果商业贷款利率上涨，公积金贷款利率不变，购房者可能会觉得商转公并不划算。

5、换房风险：对于未来有换房计划的购房者，商转公可能会增加置业压力。因为公积金贷款额度有限，部分购房者可能在换房时面临贷款额度不足的问题。