赠送面积算不算在建筑面积上(赠送面积属于违章建筑吗)

赠送面积算不算在建筑面积上是要根据具体情况来的，因为现在的赠送面积主要还是分为两种：一种是全送，例如飘窗，购房者可以不用花一分一毫，但是却有使用的权利，不计入房产证建筑面积的。另外一种是半送，例如空中花园，业主需要支付一半的费用，相应的房产证也有一半的面积。而对于没付钱的面积是不算入建筑面积的。

常见的赠送面积有哪些

1、一楼小院：一楼小院肯定指的就是在一楼的小院子，有不少的购房者在购买了一楼小院的房子之后都喜欢把它打造成一个花园，很多开发商习惯用它作为赠送面积送给购房者，事实上，一层小院应该是属于公共面积，购房者的房屋产权证上，也不会有小院的测绘面积，同样是一层带小院的房子，送小院的房屋单价会略高于不送小院的房屋单价。

2、顶层送阁楼：不少的购房者对于阁楼都是不陌生的，但是一般都只有顶楼的房子才会配有阁楼，一般这种房屋的屋顶是带有坡度的，购房者在购买了之后可将阁楼设计为卧室、书房或储藏室。但是根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定：对于形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在2.1米及以上的部位应计算全面积;结构净高在1.2米及以上至2.1米以下的部位应计算1/2面积;结构净高在1.2米以下的部位不应计算建筑面积。有没有真正的赠送面积，还要看阁楼的净高，如果在1.2米以下，开发商其实没有真正赠送面积哦。

3、买房送车位：现在大家的生活条件都还是不错的，所以现在买房的家庭是非常多的，这样就导致了小区的车位非常紧张，所以有些开发商就打着送车位的旗号吸引购房者，但是大家首先要明白车位是有两种情况的，也就是产权车位和人防车位的区别，买房之前开发商要是承诺送车位，那大家就要弄清楚送的到底是产权车位还是人防车位，这两者之间的区别还是很大的，产权车位一般是开发商出售给购房者的，该类车位是可以办理产权证的，但是人防车位就不一样了，产权不属于业主也不属于开发商，产权属于国家。

4、送飘窗：根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定：窗台与室内楼地面高差在0.45米以下且结构净高在2.1米及以上的凸(飘)窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积;高差在0.45米以下且结构净高在2.1米及以下的凸(飘)窗，高差在0.45米及以上的凸(飘)窗，不计算建筑面积，所以不计入销售面积的飘窗，实际上本来就不能收钱，开发商也没有送给购房者。