小产权房能落户吗(无房产证的房子如何买卖)

小产权房不能落户。小产权房没有国家颁发的房产证，包括在房屋登记机构也无法办理房屋登记，因此无法领取房屋所有权证书。这意味着小产权房无法满足落户的条件，无法将户口落在房子上。因此，小产权房不能落户。

小产权房的风险在哪

小产权房的风险主要包括以下几点：

1、无法获得房屋产权证：小产权房没有国家颁发的房产证，因此无法获得房屋产权证书，不能合法转让、继承、抵押等。这意味着购房者无法获得房屋产权，无法真正拥有房屋。

2、法律纠纷风险：由于小产权房没有合法的产权证，因此可能存在法律纠纷风险。例如，房屋可能会被其他人强制拆迁，或者被政府认定为违法建筑而被拆除。

3、无法获得银行贷款：由于小产权房没有合法的产权证，银行无法对其进行评估和贷款。因此，购房者需要一次性付清房款，这可能对一些经济实力有限的购房者造成压力。

4、物业服务不完善：由于小产权房的物业服务一般不完善，甚至没有物业服务，因此购房者可能需要自己承担房屋维修、保洁等费用。

5、未来升值潜力较小：小产权房的升值潜力相对较小，因为其缺乏合法产权证和土地使用权证，难以获得市场认可和升值空间。

综上所述，小产权房存在无法获得房屋产权证、法律纠纷风险、无法获得银行贷款、物业服务不完善和未来升值潜力较小等风险。因此，在购买小产权房之前，购房者需要谨慎考虑自身经济实力、购房需求和风险承受能力等因素。