“金九银十”旺在哪里？金九银十碰到史上最严调控！

今年楼市的“金九银十”格外冷淡，成交量也大幅缩水。

“金九银十”旺在哪里？

金九银十实际上是一个时间的概念，九、十月份人们的消费欲望强，开发商变伺机开盘。“金九银十”作为房地产市场的传统旺季，是开发商完成全年销售任务、抢收成交量的良机。为了促销走量，不少楼盘在价格上给出了优惠、打折促销不期而至。

纵观2013-2015年沪商品房成交走势，九、十月份的成交量基本上都是年内的高峰，旺季行情明显。2017，变化正在发生，金九银十的成色堪忧。

“金九银十”何以成为旺季？

根据安居客房产研究院分析，主要有以下原因：

2017金九银十还会来吗？

在楼市供需两旺的态势下，土地面粉价格日益上涨。随着沪楼市一系列史上最严政策出台，楼市过热行情得到了抑制。

今年以来，上海房地产调控效果显著，并坚持“房子是用来住的，不是用来炒的定位”。沪房地产市场交易呈现“量跌价稳”的态势。

金九银十是购房良机吗？

根据民调显示，超过32%的市民认为房价会上涨，虽然不会大涨但还有小幅上涨空间；调查中意外发现只有10%的市民认为房价正处于高位，未来还会下探；46%人认为新政下房价已趋于平稳，还有12%的吃瓜群众表示不关心。

楼市限购限贷之下，全市新房成交量呈“量价齐跌”态势，土地供应也全面缩量，市场观望情绪加重，“金九楼市”或落空。同时，限购限贷不放松，房价也会维持平稳，对于刚需购房者或者置换人群，未来买房不必刻意追求“金九银十”。