老人房子过户最佳方法(夫妻房产一方过世如何继承)

1、买卖

老人可以选择将房子以买卖的方式过户给子女。这需要双方签订买卖合同，并按照合同规定进行过户手续。买卖过户需要办理相关的不动产登记手续，包括到登记机构提交申请、提供必要材料并经过审核等步骤。

2、赠与

老人还可以选择将房子赠与给子女。这需要到公证机关办理房屋赠与合同公证，确保赠与行为的合法性和有效性。然后，携带身份证、户口本、房产证等必要材料，前往不动产登记机关申请过户登记。经过审核并符合规定的情况下，登记机关会办理房屋过户登记，并颁发不动产登记簿。

3、继承

如果老人去世后，子女可以通过继承的方式获得房产。根据《中华人民共和国民法典》的规定，继承需要办理遗产继承手续，包括提供相关证明文件、办理继承登记等步骤。继承房产后，子女成为合法的房产所有人。

继承过户需要准备哪些材料

1、老人户籍所在地公安局开具的死亡证明书，以及继承关系证明，内容主要包括子女、配偶、父母的关系及身份信息。

2、该继承房产的不动产权证书，或者其他可以证明该房产是合法取得的凭证。

3、如果法定继承人不止一个，但房产只过户给其中一个人，要让其他法定继承人签订放弃继承的书面文件，最好做个公证。

4、所有法定继承人的身份证件及户口本。

5、公证机构出具的公证书，包括继承权证明、遗嘱证明以及放弃继承证明等等，具体以实际情况为准。

6、《房屋所有权登记申请书》，需要继承人到房产所在地的房产交易中心窗口领取，后续还需要缴纳契税，注意保留凭证，办理过户过程中需要用到。

赠与子女房产过户需要多少费用

赠与子女房产过户需要多少费用要看当地的政策如何，一般来说，直系亲属之间无偿赠与房产，应当免征增值税、个人所得税;需要征收的税费有印花税、契税。部分地区对印花税可能有单独的政策，需结合该地区政策确定。但是对于受赠人来说，应当全额缴纳契税。找法网提醒，直系亲属指和自己有直接血缘关系或婚姻关系的人，即直系血亲和直系姻亲，如指配偶、父母、子女、祖父母(外祖父母)、孙子女(外孙子女)。