全面解读：共有产权房政策三大要点

全面解读：共有产权房政策三大要点！共有产权房政策要点也有了最全面最官方的解读。其中，以下几点值得购房者重点关注。

1、我的产权有多少？

原文：购房人产权份额，参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定。

解读：共有产权房均价3万/平，周边商品房均价4万/平，那么购房人产权占比为75%。当然周边房价需专业的房地产评估机构进行评估，且个人产权占比采取“就高”原则，个人产权最低50%。

举例：今天摇号的锦都家园，均价2.2万/平，评估机构评估出来周边同地段、同品质普通商品住房目前的价格是5.6万元/平米。打9折后，是5.04万元/平米。用2.2万元为分子，5.04万元为分母，计算出的个人份额比例为43%，因此采用50%的保底线。

“就高”原则是，如果个人产权份额比例是51%时，最终就按照55%来算；如果评估的结果是67%，就按70%算。

2、买了共有产权房，还能不能够买/继承/持有其他住房？

原文：一个家庭只能购买一套共有产权住房。

解读：共有产权房的申购以及持有都是以家庭为单位的。在一个家庭内，共有产权房不能与其他房子（商品房、共有产权房、两限房、自住房等）共存。

举例：小A购买了共有产权房，女友名下有套商品房，结婚后要么退掉共有产权房，要么卖掉商品房。其他情况以此类推。

3、共有产权房收益怎么算？

1）不得擅自转让、出租、出借共有产权住房。

2）上市：共有产权住房购房人取得不动产权证满5年的，可按市场价格转让所购房屋产权份额。

解读：持有多少产权卖多少，价格参照市场价，只能由政府回购或者卖给有资格买共有产权的人。

3）出租：已购共有产权住房用于出租的，购房人和代持机构按照所占房屋产权份额获得租金收益的相应部分，具体应在购房合同中约定。

解读：收益按产权比例分配。

举例：锦都家园产权购房人与政府各有一半，假设一套房源租金3000元/月，个人与政府各收1500元。

共有产权房解读

所谓共有产权房，就是地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。

“共有产权房”，中低收入住房困难家庭购房时，可按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权。房屋产权可由政府和市民平分，市民可向政府“赎回”产权。共有产权房自2007年起在江苏省淮安市进行试点，该模式已在江苏省其他地区获得了推广。

2012年1月，上海降低共有产权房的准入门槛，月收入达5000元的也可以申请。

2013年10月末，上海共有产权保障房开始摇号选房，2013年共筹集约3万套房源。

2014年4月，住建部召集部分城市在北京召开了一场共有产权住房试点城市座谈会。在会上北京、上海、深圳、成都、黄石、淮安6个城市明确被列为全国共有产权住房试点城市。

2017年8月，北京拟推"共有产权住房" 新北京人分配不少于30%。

共有产权房特点

“共有产权房”作为经济适用房的变异形式，其显著特点在于价格形成机制。“共有产权房”用地性质由划拨改为出让，并完全按照商品房进行开发，且销售价格计算也等同于商品房。可见，比起传统的经济适用房，“共有产权房”增加了土地成本，且房价实际上是“随行就市”。客观上，“共有产权房”的这种价格形成机制，不啻于维护了商品房市场价格，丧失了经济适用房平抑市场房价的政策效应。

另一个显著特点在于“共有产权房”的出资方式，它是由政府按照“三七开”或“五五开”垫资，并不影响购房者向银行申请商业贷款等。就其出资方式的本质来说，与开发商推出的所谓“零首付”优惠政策比较，前者的垫资人是政府，后者的垫资人是房产商，从融资模式上看，并无本质差别。