为什么买二手房要买满2年的(二手房为什么要满两年才可以出售)

1、首先，满两年的二手房可以免征增值税。根据规定，二手房是产权人名下唯一房产且产权满两年，可免征增值税，只需要缴纳对应的个税和契税等。

2、其次，满两年的二手房一般已经度过了最初的磨合期，各种设备设施都会比较完善，生活便利程度可能更高。

3、最后，购买满两年的二手房也可以规避一些潜在的法律风险。例如，有些未满两年的二手房可能存在产权纠纷或者其他法律问题，而满两年的二手房则相对较少存在这些问题。

买二手房要注意什么

1、产权清晰

产权证上的房主与卖房者是否一致；搞清楚所卖房屋的性质；产权证上所确认的面积与实际面积是否相符；验证产权证的合法性与真实性。

2、产权的完整性

确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押、共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。

3、房屋质量

观察房屋的结构，建筑与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过；是否有私建部分；是否有占用走廊或阳台等；牵涉到阳台的面积怎么算的问题。

4、居住空间

观察房屋的内部结构是否合理；是否适合居住；活动空间大小等。

5、装修配置

看原房屋装修的水平、程度如何；确认房子的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象；宽带的安装是否完备等。

买二手房有哪些优势

1、周边配套设施完善：二手房经过多年的发展，周边的配套设施非常齐全，如公共交通、银行、学校、医院、商场、餐饮店等，生活便利程度可能更高。

2、质量显而易见：二手房是现房，可以实地考察房屋的质量、结构、装修和设施等情况，避免了可能存在的问题和风险。

3、风险低，入住快：购买二手房可以规避烂尾楼的风险，而且买房后可以直接入住，省去了等待新房交付的时间。

4、价格多样化：二手房的价格根据房屋的地段、房龄、装修等因素有所不同，购房者可以根据自己的需求和预算进行选择。