房贷重定价日期是什么意思(贷款利率重定价日如何选择)

房贷重定价日期是指是借贷人和银行约定的利率调整的日子。个人房贷的重定价日一般是每年的1月1日，或者每年与贷款发放日对应的日期(简称“对应日”)。在这一天，房贷利率将以重定价日最近一个月相应期限的LPR为新的基准进行重新定价。

LPR下调后房贷什么时候下调

有两种情况：

一、不会下调

并不是LPR下调所有的房贷都能够下调，毕竟并非所有的房贷都是以LPR为基准定价的，像以下三种房贷就不受LPR下调影响。

1、公积金贷款：有不少借款人是通过公积金贷款买房，期限最长是30年，也有20年，只要不低于5年，就按5年期及以上公积金贷款利率执行，其中首套房为3.25%，二套房为3.575%，就算房贷没有随LPR下调，也会比商业贷款要更省利息。

2、商业贷款：只有新发放的商业贷款才是按LPR+基点定价，而在LPR施行前的存量房贷，有些贷款人并没有将其改成LPR基准定价，而是选择的固定利率或者仍然按最开始的基准利率定价，则房贷都不会岁LPR下调而下调。

二、重定价日下调

新发放的商业贷款，或者定价方式是LPR+基点的存量房贷，尽管会受LPR利率影响，可也不是LPR下调后就会马上随之下调，具体下调时间为重定价日，并且参考的是最近一期同期LPR，因为重定价日也有两种选择，为此下调时间也是有区别的。

1、重定价日为1月1日

参考的是上一年12月5年期LPR，要是LPR比上一年1月1日重定价时参考的利率要低，则当年的房贷利率在1月1日就会下调。

打个比方，假设借款人2022年1月1日房贷重定价时的5年期LPR是4.65%，在2022年12月20日5年期LPR是4.30%，则2023年1月1日参考4.30LPR利率重新定价后，房贷利率也会下调。

2、重定价日为放款日

参考的是放款日上个月5年期LPR，要是LPR比上一年放款日重定价时参考的利率要低，则当年的房贷利率在放款日就会下调。

打个比方，假设借款人房贷是2021年9月22日放款的，则每年的9月22日就是重定价日，参考9月20号的LPR重新定价。如果2022年9月20日LPR比8月20日LPR利率下调，则2022年9月22日起房贷利率参考9月20号的LPR重新定价后就会下调。