“双节”前后楼市调控升级 地方调控将待续

现在正值中国黄金周。不过，中国许多城市的居民最关心的不是如何度假，而是各城市推出的限购政策。”德国《经济新闻报》7日如此描述中国限购令带来的影响。

在楼市进入传统的“金九银十”之际， 多个城市出台了新一轮的楼市新政。十一黄金周是房地产市场“金九银十”的重要节点。但今年，由于此前楼市调控政策的持续加码，黄金周的楼市成交达到冰点。

“双节”前后楼市调控升级

9月22日起，长沙、重庆、西安、贵阳、无锡等9个城市密集出台了楼市政策，限售是共同的。长假之后，部分省市再出新政，是继9月22-23号9城限售之后的第二波调控。

海南房地产调控力度加大，海口、三亚、万宁和陵水等四个市县住房限制转让年限提高到5年。10月9日，三亚发布限售政策，在海南无住房的非本省户籍居民家庭，在三亚市中心主城区范围内购买住房的，须提供连续缴纳2年及以上社会保险缴纳证明。这是近期海南省第二次发布楼市调控新政。9月29日，海南省宣布将停批建筑面积在100平方米一下的商品住宅建设。

业内人士分析，这一年的全国楼市调控政策核心诉求，可以看作是抑投机、稳预期、促理性，特别是多城限售继续发力，使调控力度达到较高的程度，将进一步稳定市场预期，引导市场更快地向理性方向发展。特别是与以往相比，这一年来的房地产调控不是简单地控制房价，而是在精准调控的前提下，通过租售并举、租售同权等调整供应结构。

同时，业内人士认为，从目前情来看，一二线热点城市房价过快上涨的态势已得到控制。因城施策下，三四线城市房地产去库存成效明显，市场较为活跃。因此，调控步伐不会停，差别化楼市调控会继续收紧，长效机制才是重头戏。不过，过高的首付比例和个人支出会损害刚需和合理改善性住房需求，应在长效机制中研究满足刚需的信贷政策。

未来，在新的预期引导机制下，短期投机行为将得到精准的抑制，住房自住属性将得到进一步强化，房地产市场的供应端将更加重视如何让产品更有效地回应自住需求。

一二线楼市黄金周遇“寒潮”

在政策的严厉管控之下，各地楼市逐渐趋冷。克而瑞房地产研究中心监测的28个重点城市商品住宅新增供应量环比上升5%，结束连续数月环比下跌局面，但同比依然减少29%，说明整体绝对供应水平仍处低位。

克而瑞数据显示，一线城市成为调控影响最明显区域，9月供应量环比下降31%，北京连续3月供应量不足30万平方米，深圳新增供应仅10万平方米，环比跌幅近9成；上海、广州环比企稳回升，受上月极低基数影响，上海环比增长一倍有余，但同比仍下降62%。

今年上半年持续火爆的二三线城市亦颓势尽显，环比下降1%，同比减少44%。多数城市同比、环比双降，长沙、常州等市环比跌幅超30%，同比跌幅更是超70%

业内人士称，今年国庆黄金周全国楼市成交量是近4年里最低迷的。目前政策仍在持续收紧，楼市成交“量缩”阶段还没有结束，估计要持续到明年，成交量才会慢慢筑底。成交量持续低迷后，成交价格就会出现下跌，目前部分城市已经开始跌价。如北京、天津、上海、深圳、合肥等地的二手房都呈价格微跌状态，预计二手房成交价格下跌的城市数量还会进一步增加。