签按揭购房合同要注意的细节(签按揭购房合同要注意的细节和问题)

1、确认开发商指定的合作银行，咨询自己是否满足办理贷款的条件，以免盲目签约后贷款不能获得批准造成退房困难。

2、买卖双方需要带上基本的证件原件和复印件，包括身份证、户口本、结婚证、收入证明、银行流水、无房证明或首套房证明、首付款打款凭证、在贷款行开立的还款卡、购房合同、房产证复印件及原件等。

3、要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。

4、购房合同只约定首付款支付时间及办理贷款付余款，尽量不要约定贷款到位时间，否则购房人可能由于自身以外的原因承担逾期付款违约责任。

5、注意合同中的违约责任和纠纷解决方式等条款，对于不合理的条款要提出修改或补充要求。对于按揭购房的合同，需要特别留意利率、还款方式、提前还款等条款，以免出现不必要的纠纷。