房子过不了户签协议有效吗(房子过不了户怎么签合同生效)

房子过不了户签协议有效。我国《民法典》第二百一十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同的效力。”依据民法典相关规定依法登记权属证书只是物权变动的权利要件，而不是买卖生效要件，在尚未取得产权的情况下，双方签订《房屋买卖合同》的行为属于债权行为，不是物权行为，只要符合合同的成立要件，就应当认定为合同有效。

房子过不了户的原因

房子过不了户的原因有很多，以下是一些常见的原因：

1、房屋未依法取得规划许可、施工许可;

2、房屋未按照规划许可建造;

3、房屋不具有合法、有效权利来源证明;

4、房屋申请登记事项与登记簿记载冲突;

5、房屋已被依法征收、没收;

6、房屋查封期间申请过户登记;

7、被有关部门限制过户，例如卖方是无民事行为能力人(精神病患者、未成年人)、拖欠相关税费、未上市的“央产房”、未满5年的经济适用房、集资房、业主死亡，未完成继承手续的房产、房屋拥有共有产权人，卖方未经其他产权人同意出售的房产等。

根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十二条：房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。 因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。