房贷利率上调每月还款会增加吗(房贷利率调了那每月还款会变吗)

房贷利率上调后，每月还款金额可能会增加，具体情况取决于多个因素。

如果贷款利率采用浮动利率，那么利率上调后每月还款金额就会相应上升，而利率下调则会相应下降。

如果贷款利率采用固定利率，那么利率上调后每月还款金额在贷款期限内就会保持不变，而利率下调则不会对每月还款金额产生影响。

此外，如果房贷是根据等额本金还款方式进行还款，那么利率上调后每月还款金额也会相应上升，但是贷款总利息会减少。

如果房贷是根据等额本息还款方式进行还款，则利率上调后每月还款额可能会上升，而贷款总利息也可能会上升。

因此，房贷利率上调后每月还款金额的变化与个人的贷款情况和还款方式有关，需要具体分析。

房贷利率太高能重新贷吗

房贷利率太高可以重新进行贷款，但是需要注意贷款时间，房贷状态不同，重新申请的方法也不一样。

1.房贷申请前期

如果没有签订正式的贷款合同，在房贷进入审批手续之前，了解到该银行提供的利率和其他银行的利率相比较高，可以直接取消申请，更换银行重新进行贷款申请。

2.房贷申请进入审批放款阶段

房贷进入了审批放款的程序，一般就不能取消申请。这种情况下，需要找到愿意并且能够接纳该房贷的银行，然后经过当前银行的同意，携带购房协议、贷款合同、抵押登记证明等材料办理房贷转移手续。

3.房贷审批通过并且已经放款，处于还款阶段

房贷还款阶段下想要重新进行贷款，存在三种方式：

1)商业贷款转公积金贷款

公积金贷款的利率一般会比商业贷款利率低2%左右，在借款人缴纳了足够期限的公积金后，可以通过商贷转公积金贷款来降低房贷利率。商贷转公积金贷款的流程比较复杂，需要原贷款银行同意并且支持办理该业务、满足公积金贷款的相关条件以及有足够的资产将商业贷款的剩余欠款还清。

2)更换贷款银行。

觉得当前银行的房贷利率较高，可以选择利率低的银行重新申请房贷。可以通过担保公司将原银行的房贷全部还清，然后再到利率低的银行办理新的房贷，将所得贷款还至担保公司，后续自己在低利率的银行安心进行还款即可。需要注意的是，这种操作存在一定的风险，如果担保公司不靠谱或者低利率的银行不支持，自己可能得不偿失。

3)选择等额本金的还款方式

房贷的还款存在等额本息和等额本金两种还款方式，一般情况下，银行会默认为等额本息的还款方式。等额本息每月月供相同，但是还款本金和利息会平等的分摊至每个月份，需要还款的利息总额较高;等额本金每月还款的本金相同，但是利息会逐渐降低，虽然前期月供较高，但是利息总额会比等额本息的利息总额低。

房贷重新进行贷款操作起来是比较麻烦的，建议多寻找几家银行进行咨询，了解具体的转移手续。