公积金贷款额度和公积金余额有关系吗(公积金贷款额度和公积金余额有关系吗怎么查)

公积金贷款的额度跟公积金余额有关系。公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、公积金贷款房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额条件来确定。在最高贷款额度内，根据住房公积金缴存年限、缴存额、购建房、家庭收入等方面情况进行测算，测算结果的最低值即为借款人家庭的可贷额度。按住房公积金缴存年限和缴存额测算可贷额度，可贷额度=(住房公积金月缴存额×12×未来可缴存年限住房公积金个人账户余额)×2。

公积金不够贷款额度怎么办

公积金不够贷款金额的原因和对应的解决办法如下：

1、公积金账户余额不足

公积金贷款额度受到公积金账户内的余额的影响，一般可以申请的公积金贷款额度是账户余额的10-20倍左右，也就是说账户余额有1万可以申请10-20万的贷款，账户余额有2万可以申请20-40万额度的贷款。

解决方法：暂时中止贷款申请，继续缴纳公积金直到补足不够的公积金账户余额。更快的补足余额方法是：和公司商量提高公积金缴存比例至12%，或者让公司帮忙缴存补充公积金。

2、公积金贷款限额

个人公积金账户余额充足，但是公积金最高贷款额度不够住房价格。举例来说，购房的住房总价格200万，交了首付后还剩140万，而上海个人公积金贷款最高60万元;北京个人公积金贷款最高120万元;长沙个人公积金贷款最高70万元。

解决办法：申请组合贷款：100万的公积金贷款和40万的商贷，或者增加父母或者配偶作为共同贷款人，拥有共同借款人后公积金可贷额度更高。

3、首付比例低

购房的首付比例在20%-30%之间，首套房最低可享受20%比例，二套房最低可享受30%比例。首付比例比较低，那么需要申请的贷款额度就会比较大。

解决办法：想要公积金够贷款额度，可以增加首付比例，从20%到30%，甚至更高从而减少贷款资金。

4、房屋价格过高

大部分城市的公积金贷款最高额度能够满足所在地一般的住房要求，要是公积金可供贷款额度和房屋价格相差太远了，就要考虑是不是房屋价格过高了。

解决办法：更换适合自己消费预期的房屋后再申请公积金贷款，或者申请能接受更高额度的商业贷款和组合贷款。