二手房买顶楼一定要做防水吗(二手房买顶楼好吗)

二手房买顶楼是否需要做防水取决于该房屋的具体情况。如果顶楼存在漏水问题或其他防水隐患，或者在购买时发现顶楼有明显的漏水痕迹，那么建议进行防水处理。

此外，如果购房者对防水的要求较高，或者担心未来的漏水问题，也可以考虑进行防水处理。防水处理包括局部修补、防水层重做、设备更换或维修、加强排水等措施，具体方法需要根据房屋的具体情况来决定。

如果购房者决定进行防水处理，建议寻求专业的防水施工公司的帮助，以确保防水质量和施工效果。同时，购房者也需要注意，防水处理是一项比较复杂的工程，需要一定的技术和经验，因此要选择有资质和经验的施工队伍来进行施工。

总之，在购买二手房时，购房者应该充分了解房屋的具体情况，并根据自己的需求和实际情况来决定是否需要进行防水处理。如果需要进行防水处理，建议选择专业的防水施工公司来进行施工，以确保防水质量和施工效果。

买二手房顶楼要注意什么

1、看顶楼结构和材料

对于想要购买顶楼房子的购房者来说，在购买房屋之前一定要向开发商索要顶楼的设计、施工材料，这样才能看出是否符合建筑标准，如果是现房的话，还可以根据外立面顶楼的一些标记线，目测房屋顶层隔热层的厚度。

2、注意顶楼的排水系统

如果购房者打算购买顶楼的房子的话，那么就需要注意看看顶楼的排水系统，在看房的时候最好能选择在雨后去看房或者在屋顶上泼水进行检测。然后经过一段时间后，回屋查看室内有无漏水渗水的痕迹，以此来判断房屋排水系统是否完善。

3、看水压是否足够

对于顶楼的住户来说，检查屋内的水压是否足够是非常有必要的，购房者可以直接在房内打开水龙头查看水流量的大小，也可以通过询问小区住户了解平时的供水情况，询问得知的情况往往都会比较真实。

4、必须具备消防设施

对于现在高层住户来说，在买房的时候一定要注意查看消防设施，因为消防设施配置是至关重要的，如果一旦发生火灾的话，热气和火势一般都会上升，所以顶楼的住户一定不能忽视顶楼的消防设施。

5、注意阁楼的高度

现在很多开发商为了销售顶楼或者底楼的房子，会有赠送阁楼或者地下室的说法，但是根据国家的相关规定，高于2.2米的部分才会被击入建筑面积，因此在购买房屋的时候购房者要看看阁楼的高度，因为不是所有承诺的阁楼面积都是会纳入销售建筑面积的，也就是说房产证上是没有相关面积证明的。

6、是否有额外付款

有些购房者在购买顶楼的时候遇到过这样的一种情况，开发商要求购买顶楼房子的购房者额外支付阁楼的费用，所以对于购买顶楼的购房者来说，要注意看看是否有额外的付款，如果有的话要看额外付款部分是否划算。