房贷首付20%需要哪些条件(房贷首付20%和30%利息差别)

一、首套房认定

购房者所购买的房产必须为首套自住房。不同地区对于首套房的认定标准可能有所不同，常见的认定方式有：认房不认贷、认贷不认房、认房又认贷。具体判定标准需以当地政策为准。

二、房屋面积要求

若房屋面积低于90平米，购房者可能有资格享受20%的首付比例。若房屋面积超过90平米，最低首付比例通常为30%。

三、贷款申请要求

1、申请人信用良好：要求申请人的信用记录无不良贷款，若存在逾期记录，可能会影响贷款费率或导致贷款被拒。

2、贷款年龄要求：一般男性年龄在18-65岁之间，女性年龄在18-60岁之间。申请人需具备完全民事行为能力，并能够提供合法身份证明。

3、还款能力：申请人需要有稳定的工作或合法稳定的收入来源，以证明具备持续还贷的能力，通常需要提供收入证明和银行流水等材料。

4、一次性付齐首付：需使用自筹资金一次性付清首付房款，并提供购房首付的发票或收据等证明材料给银行。

5、公积金贷款额外要求：对于通过公积金贷款购房的申请人，需要连续缴存住房公积金满6个月(含)以上。

买房首付不够怎么办

1、选择公积金贷款

公积金贷款不仅在贷款利率上面有优惠，在首付比例上面也会低一些，同样是购买首套房，商业贷款最少也要首付30%，但公积金贷款可以首付20%，对于首付预算不多的客户来说，可以选择公积金贷款买房，不过想要申请公积金贷款，需要客户的综合条件满足要求。

2、购买总价低的房子

如果客户不符合公积金贷款要求，但还是有买房的需求，那么就可以尝试降低对房屋的需求，购买总价低一点的房子，尽量让自己的首付预算能够满足购房贷款的需求。

3、用原来房子置换新房

如果购房者本身有房，为了改善居住条件，完全可以卖掉原来的住房，将得来的资金用来购买新房，如果客户手中有闲置的房产，使用这个办法确实可以达到购房的目的，但对于没有旧房的客户来说，就没有那么适用了。