建筑面积是指什么(专有建筑面积是指什么)

总的建筑面积是将这栋建筑的每层水平投影面积相加，是各层水平面积的总和，包括了地下室、阳台、室外楼梯等部分。建筑面积可以表示建筑规模大小的，它可以分为使用、辅助、结构面积三部分。使用面积指的是可以直接生活生产使用的面积，比如说客厅、卧室面积等等。辅助面积指的是楼梯、走廊等部分的面积。结构面积一般指墙、柱等面积。

我们买房时房子的价格通常是按建筑面积计算的，这个建筑面积指的是房子的套内面积和公摊面积。公摊面积越大，房子的套内面积越小，实际可使用的面积也越小。房子的公摊面积要合理，一般多层住宅的公摊率在7-12%。在购买房子时如果公摊面积不合理，大家最好不要购买。

建筑面积的影响因素有哪些

1、建筑物的长度和宽度：建筑物的长度和宽度直接决定了建筑面积的大小。在高度一定的情况下，长度和宽度越大，建筑面积也就越大。

2、建筑物的楼层高度：楼层高度也会影响建筑面积的大小。一般来说，楼层高度越高，建筑面积越大。这是因为建筑物的高度决定了其占地面积的大小，而占地面积大小又与建筑面积成正比。

3、建筑物的用途：不同用途的建筑物对建筑面积的需求不同。例如，商业用途的建筑物通常需要更大的建筑面积，以满足商家展示和经营的需求;而住宅用途的建筑物则可以根据实际情况进行适当调整。

4、建筑物的设计：建筑物的设计也会影响建筑面积的大小。不同的建筑设计会导致不同的建筑面积需求，例如建筑物的外观、内部布局、结构形式等都会影响建筑面积的大小。

5、土地使用权年限：土地使用权年限也会影响建筑面积的大小。一般来说，土地使用权年限越长，建筑物可以占用的土地面积就越大，从而建筑面积也就越大。