买电梯房注意什么问题(买电梯房需要交什么额外费用)

1、梯户比与住宅密度

这是影响生活舒适度的重要指标之一，也是衡量电梯房品质的要素之一。梯户比上来说，24层以上住宅应做到1梯2户或2梯4户;同时还有电梯的质量，主要就是电梯的速度问题，这样可以保证在使用高峰期时减少等待的时间。一般来说，密度越低，居住的品质越高。

2、水电情况

电梯房的供水是先将水抽到顶层水箱，再由顶层往下供，这样是为了保证高层住户不会因为水压问题用不了水。但这样也就要求电梯房的应急发电机组的配置就很重要了，即使市内停电时，也能保证水和电梯等等可以暂时运行。

3、消防安全

楼梯间、消防电梯间及其前室、合用前室和避难层(间)设置应急照明和疏散指示标志，可采用蓄电池做备用电源，且连续供电时间不应少于20分钟;高度超过100米的高层建筑连续供电时间不应少于30分钟。

4、物业管理

高层住宅的住户较多，在安全防盗已经突发状况时的疏散都需要有安保人员负责。所以在底层设置值班警卫室，以及监控安保等都应该准确到位。

5、户型格局

电梯房多采用框架式结构，室内的隔墙都是现浇混凝土，所以一般是不允许打通，也就是说户型的结构是轻易不能改变的。

买电梯房怎么选楼层

1、看家庭成员

如果房屋的居住对象是一般年轻人，那么在楼层的选择上就选择面更广阔，可以根据自己的喜好来，比如喜欢高层的就可以享受良好的采光和通风，窗外的视野也更广阔;如果家里面有小孩和老人的，就需要从便利性角度，选择低层较为适合;普通的三口之家可以选择中间楼层，可以有效避免过高或过低带来的种种问题。

2、看经济情况

现在的房屋出售，价格也跟楼层有一定的关系，楼层低的房屋价格会比高一些的便宜，毕竟底层的房屋采光没有那么好，而且隐私性也不高，如果家庭的经济压力大的话，可以选择低层。

3、看周边环境

房屋的周边环境情况也要纳入参考，如果房屋所处的位置是公路、车站之类的，那么产生的噪音也会一定程度上影响生活品质，越往低层受到周边环境的影响越大，如果小区内的环境复杂并且前楼较高那么可以果断选择10层以上，但选择高层也需要观察周边情况，例如高层景观是否赏心悦目，周边有无大型类似高压线的公共设施等。