买房前需要把负债全部还清吗(买房前要结清贷款吗)

买房前不一定需要把负债全部还清，因为在申请房贷时，银行会综合考虑贷款人的经济收入及资产负债等情况，只要收入足够负担房贷和其他债务，即使负债率较高也可以通过房贷审批。同时，不同的用户还款能力不同，因此负债率的高低是相对的。有的用户负债几万元，负债率就很高了，而有的用户负债上百万，负债率却不算高。当然，用户在申请房贷之前，提前降低个人负债率可以帮助提升通过房贷审核的概率。

房贷办理注意事项

1、选对还款方式：目前常见的房贷还款方式有两种，即：等额本息还款和等额本金还款。其中，后者比前者更省钱，但是前期还款压力较大，借款人可以根据自己的收入情况进行合理选择。

2、提前准备好贷款资料：身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件或者单身证明、学历证复印件、收入证明和银行流水、购房合同复印件及首付发票、社保相关证明等。还有一点很重要，银行贷款或者信用卡还款没有不良信用记录，有的话一定要申请清除或者开好相关证明。

3、按时足额还款：获贷后，借款人一定要按照贷款合同上的规定，按时足额还款，以免留下不良信用记录，造成不必要的麻烦。

4、还清贷款后记得办理解除抵押手续：借款人还清房贷后，一定不要忘了办理解除抵押手续，不然房子一直被抵押在银行，如果你此后想办理房产抵押贷款是办理不了的。

买房需要注意哪些方面

1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格会更便宜而且质量好。

2、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。

3、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。

4、顶层房容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长。

5、卫生间的防水很重要，建议找上下邻居和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会让人很难受。

6、要注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不代表以后不会。