购房合同签订需要注意什么(购房签合同要注意哪些细节)

1、签订合同前必须认真核实房主的身份，防止假房主骗卖或者一房多卖的情况出现。

2、合同上明确标明房屋基本情况和付款时间。对买主来说，合同中必须注明房屋基本信息，包括地址、门牌号、面积和户型。这些信息须按产权证上注明的为准。尤其是建筑面积，一定要看清，包括在售房屋提供的房屋产权证是否真实;房产面积多大;该房产用途是办公还是居住，或是其他，这些都需注明。

3、写明违约责任和合理利用补充条款。房屋买卖手续办理和房屋过户期间因为各种原因双方都存在违约的变数，不少人购房时基本就只注意房款，过户等问题，而忽略了违约的可能性，因此购房合同必须要写清楚各种违约的负责主体，违约的赔偿具体数目等，这样才能有效约束违约行为。