房贷要还多少年(房贷要还多少年最划算)

房贷要还多少年取决于贷款申请了多少年，最长可贷30年，也就需要还30年。在申请房贷的时候，申请人可以根据自己的情况选择贷款年限，比如5年、10年、20年、30年都是可以的，最常见的是申请房贷20年或者是30年，申请后，贷款人可以按月还款，也可以提前还款。

房贷提前还款要怎么还

1、电话提前预约

拨打房贷经办银行的服务热线电话，拨通后转接人工服务，向客服人员告知自己想要提前还房贷的意图，然后在客服人员的指导下完成预约(一般需要提前一两个星期，不过近几个月给名下房贷申请提前还款的人数越来越多，前段时间银行提前还房贷的人数甚至排队到了三个月后)。

2、网点办理手续

预约成功后，于约定时间内携带个人身份证、还款银行卡前往房贷经办银行的线下营业网点，找柜台工作人员办理提前还款手续。届时只要把自己打算提前还的款项转进还款银行卡里，后续银行系统就会自动完成批扣(若未提前预约，直接充钱进卡里，银行系统是不会多扣钱的)。

房贷提前还款注意事项

1、手里闲置资金足够多的客户可以选择提前一次性还清，如果只有一部分余钱，则可以选择提前部分还款。

2、提前偿还部分房贷后，客户应按需求选择缩减每月月供、保持还款期限不变或者选择缩短还款期限、保持每月月供不变。

3、在申请提前还房贷前，最好在房贷合同里查找一下是否有关于提前还贷的要求，看看是否需要支付违约金。

4、大部分银行规定客户必须按照房贷合同约定的还款计划按期还满一年后方能提前还款，不然就要支付一定违约金(有的则是头三年提前还贷都将收取违约金)。

5、关于房贷提前还款违约金的收费标准，有的银行是按照提前还款金额的一定比例(1%-5%)收取的，有的银行则是直接多收取几个月的利息充当违约金。

6、很多银行对房贷提前还款次数有限制，一般要求客户一年最多提前偿还一到三次房贷，若当年提前还款次数已达上限，就只能等到次年再申请提前还房贷了。