什么叫普通住宅商品房(普通商品房的定义)

普通商品房既是普通住宅性质的商品房，要求单套住房的面积在140平方米以下，且容积率必须在1.0以上，实际成交价格要低于同一等级土地平均成交价格的1.44倍，因为各地发展情况不同，所以关于普通商品房的具体规定也会有所差异，建议到当地房管部门了解情况。

购买普通商品房有哪些优势

1、可享受政府规定的优惠政策

购买普通商品房可以享受政府规定的很多优惠政策，例如契税减半征收、首付比例降低等等，或者在二手房交易时，房产证满足规定年限，卖方就可以享受营业税和个人所得税免征的优惠政策。

2、土地使用年限更长

购买普通商品房的土地使用年限是70年，可以不用担心土地到期的情况，而且在二手房交易市场中，这类房产的优势比商业性质的要多很多，比如交易费用、客源、土地使用年限、水电收费标准等等。