买二手房的陷阱有哪些(买二手房的那些坑)

1、利用虚假身份骗取定金及购房款。

施骗者多是伪造虚假身份，利用签订二手房买卖合同为诱饵，在办理房屋更名过户手续之前，向购房者索要定金及部分或全部购房款，一旦购房者交付款项后，施骗者便逃之夭夭。

2、利用虚假房证骗取定金及购房款。

施骗者多为交易房屋的承租人，利用能自由出入交易房屋的有利条件，伪造房屋产权证，通过信息站刊登虚假的卖房信息，造成购房者产生误会后向其交纳定金或购房款，因而上当受骗。

3、假借购房骗取交易房屋。

贷款购买二手房的审批程序都要求卖方先将房屋办理至买方名下后，由买方再向银行办理房屋抵押贷款，施骗者往往就是利用这种贷款审批程序，实施诈骗行为。

4、卖房人恶意转移资产交易更名无法完成。

卖房人与其他人有债务纠纷，急于将名下房产变现，由于此时房屋处于自然状态，交易可以受理，但房产尚处于卖房人名下，一旦被追债，卖房人名下房产被司法查封，交易更名将无法完成，此时如果买房人已将购房款付给卖房人，就存在索要房款问题。

5、房产中介违规经营造成风险。

中介公司守法经营意识、规范服务水平良莠不齐，个别中介以牟取非法利益为目的，直接导致房屋交易风险的频繁发生。

买二手房需要准备哪些材料?

买二手房时需要准备的资料包括但不限于以下几个方面：

买方的资料：

身份证明：包括但不限于身份证、户口本(如果是夫妻买房可能需要结婚证)。

婚姻状况证明：如结婚证或未婚证明。

收入证明：可以是单位收入证明、存款证明、有价证券及其他收入证明。

其他资产证明：如果有的话。

贷款银行供楼存折：如果通过贷款购买。

无房证明：由房管局开具，以家庭为单位。

网签协议：可能需要在交易过程中签订的协议。

完税证明：完成税费缴纳后的证明。

产权证：包括房产证、土地证等。

卖方的资料：

身份证明：同买方。

户口簿：需提供正本或复印件。

婚姻状况证明：结婚证或未婚证明。

房屋所有权证：证明房屋所有权的证件。