海南调控效应凸显 10月楼市开盘量环比下降14%

国庆之前，全国已超百城发布150余次楼市调控政策。海南房地产楼市调控频频加码，不仅停止海南中部四市县永久开发外销房地产项目，还停止审批100平米以下的小户型项目，甚至海口、三亚等四市县提高商品房销售年限至5年。国庆期间，因调控效应凸显，海南楼市普遍行情“遇冷”。

进入十月中旬，海南楼市未见爆发性开盘高峰，反而是开局“遇冷”，甚至多个项目爽约开盘。据网易房产统计，海南10月楼市共计有12盘拟开盘或加推，其中5盘为纯新盘开盘，7盘为老盘加推新品,十月开盘量环比9月14盘下降14%，同比去年同期14盘下降14%。从供货量区域来看，主要以海口、三亚、澄迈为主；陵水、白沙、东方为辅各加推1盘。其他市县暂无开盘计划。从价格表现来看，除了海口的个别项目出了价格，目前多数项目价格未定。

从产品方面，本月开盘项目主要以小户型为主，以60-80平米的两房为主，以39-60平米的一房和102-111三房为辅。不难看出，在海南限制100平米以下小户型之前，海南仍然存在较多的小户型货量，而在这一批的推货之后，海南小户型的房源将会变得更加稀缺。在房价高企的市场情况下，本月推出的产品货量对于海南的刚需群体来说，或许是一个很好的入市机会。

此外，从本月入市的项目房企来看，多个开盘项目为品牌房企，分别为碧桂园、海航、融创、中粮等大房企。还有海南合甲、海口鸿洲等本地房企项目。十月是传统的房地产旺季，而海南的房地产旺季一般是在11月至次年的1月，虽然还未进入海南的房地产旺季，但从开盘的数量和房企推盘的节奏来看，不能拿看出，有开发商押宝旺季，抢占市场。

10月推货主力主要集中于海口，海口计划推出5盘，产品主要以普通住宅和别墅为主。其中本月推出的纯别墅项目是鸿洲江山，将推出5期别墅，面积为500-700的独栋别墅。价格大概为600万元/套。而其他推新品的住宅项目，还包括了海口的销冠项目，海口碧桂园和海航豪庭，这俩项目是属于海口限购区域，此次均是加推70年产权的住宅产品，海口碧桂园以小户型为主，海航豪庭以大户型为主。价格位于1万5至1万8之间。而其余两个纯新盘是位于海口商业区域，一个是位于金盘区域的金盘名邸，一个是位于南海大道的南海幸福汇。

虽然房地产调控收紧，开发商推盘节奏放慢押宝旺季，但是房企抢地落子的速度却在加快。10月11-12日，海口城西片区出让两幅面积分别为8亩和12.8亩的小地块，竟引得碧桂园、中粮、中海、等9家竞买主体参与竞拍，最终被衍宏以总价3.6亿元，综合楼面价为10414元/㎡获得。这是继北辰以23亿竞得西海岸160亩地块，楼面价为11164元/㎡之后，海口楼面价再次破万，这也使得海口楼市在调控频频加码后价格依然坚挺的主要原因之一。