屋顶漏水问题谁来承担责任(屋顶漏水该谁负责)

1、如果屋顶漏水是由于房屋本身的质量问题，如在防水保修期内或由于房屋设计不合理，那么损失应由开发商负责。根据《房屋建筑工程质量保修办法》规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，质保期为5年，从工程竣工验收合格之日起计算。如果开发商不履行维修义务，业主可以找第三方进行维修，由此所产生的维修费用和给业主造成的损失应由开发商承担。

2、如果是超过质保期，物业公司可以申请利用住房专项公共维修资金进行维修。如无托管物业，则由该楼全体业主共同承担维修责任。

3、如果屋顶漏水是由于业主自身原因，如装修房屋、改建管道、不当用水等导致漏水，那么楼上楼下间就形成了财产损害的侵权法律关系，应由造成漏水的业主承担相应的责任。

屋顶漏水怎么办

1、找到漏水原因：首先需要找到漏水的原因，可能是屋顶防水层老化、裂缝、连接处松动等原因导致的。需要仔细检查，找到具体的漏水点。

2、清理漏水区域：在修复漏水之前，需要清理漏水区域，包括清理周围的杂物、松动的混凝土等，以便于施工。

3、局部修补：对于小面积的漏水，可以采用局部修补的方法。可以使用防水堵漏材料，如防水胶、水泥基渗透结晶等，对漏水部位进行封堵。如果漏水比较严重，需要将漏水处的保护层铲除，重新做防水层和保护层。

4、重做防水层：如果屋顶的防水层已经老化或者损坏严重，就需要重做防水层。需要将原有的防水层铲除，清理干净基层，然后涂刷两层防水涂料，注意要涂刷均匀、厚度一致，并在涂刷过程中避免出现气泡和空鼓。

5、更换材料：如果是因为材料质量不好导致的漏水，需要更换质量好的防水材料。例如，可以将原有的防水卷材更换为耐久性好、耐候性强、不易老化的防水材料。

6、排水设计：在屋顶防水设计中，需要考虑排水设计。在施工过程中，需要设置适当的排水坡度，将雨水及时排走，避免积水对防水层造成破坏。