为什么房贷利率下调后还款变多了(为什么房贷利率降了月供还多了)

1、可能有逾期还款

房贷还款，一般是由贷款银行于每月还款日自动代扣还款的，借款人只需要保证还贷银行卡内余额充足即可。但若是卡内余额不足，那么贷款银行是有多少就先扣多少，剩余待还部分再计算逾期罚息，增加的罚息再加上当期月供，是有可能导致月供变高的。

2、提前部分还款后缩短了贷款期限

提前部分还款，会使剩余贷款本金减少，因而随之产生的利息也会减少，需要对还款计划重新调整，调整前，借款人需要选择是缩短贷款期限还是减少月供。若是选择了在维持原月供基本不变的情况下缩短贷款期限，那么新月供是有可能稍加变高的，比如原月供1300元，调整后新月供变为1325元。

房贷利率下降要去银行办理吗

一般来说，购房者无需主动去银行办理调整手续。银行会根据调整后的利率自动为贷款人进行调整。购房者只需要关注利率的变动情况，了解利率调整后对自己的还款金额产生的影响即可。如果购房者自己发现银行没有按照新利率进行调整，可以与银行联系咨询，确保利率能够按照规定进行调整。

在利率下降的情况下，购房者可以享受到更为优惠的贷款利率，从而减少贷款还款压力。然而，购房者也需要注意，贷款利率的下降并不意味着所有的贷款都会立即按照新利率调整。如果购房者的贷款是在新利率调整之前签订的，那么利率可能不会立即下降，而是在权益期满后进行调整。因此，购房者需要对自己的具体贷款情况进行了解，并与银行进行沟通，以确保能够享受到最新的贷款利率。

房贷利率降一个百分点能省多少钱

房贷利率降一个百分点能省多少钱与贷款金额、期限、还款方式等多方面的因素有关，从长期来看，是一笔不小的节省。举例计算：假设房贷总金额为100万，原执行利率为5.1%，降一个百分点后新执行的利率为4.1%。

1、采取等额本息还款方式

计算公式为：月还款额(本金+利息)=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。总利息=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]×还款月数-贷款本金。

由此可计算得出：

若期限为20年，房贷利率降一个百分点，每月能省约542.29元，总共能省大概130151.61元。

若期限为30年，房贷利率降一个百分点，每月能省约597.52元，总共能省大概215105.04元。

2、采取等额本金还款方式

计算公式为：月还款额(本金+利息)=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。月利息=(贷款本金-累计已还本金)×月利率。

由此可计算得出：

若期限为20年，房贷利率降一个百分点，首月能省约833.34元，每月递减金额少3.47元，到末月能省约3.48元，总共能省大概100416.67元。

若期限为30年，房贷利率降一个百分点，首月能省约833.34元，每月递减金额少2.32元，到末月能省约2.31元，总共能省大概1644319.2元。