漏水屋顶是否被房屋质量保修覆盖(屋顶漏水保修几年)

根据我国《建筑法》第62条规定，建筑工程的保修范围应当包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程。因此，房顶漏水属于工程质保的范围。对于因工程质量发生的纠纷，可以通过第三方对工程质量进行鉴定，依据鉴定结果双方协商解决。如果无法协商，可以提起民事诉讼。

漏水屋顶维修方法漏水屋顶的维修方法通常包括以下几个步骤：

1、找出漏水位置：观察屋顶上的水迹或水从哪里渗出来，以确定漏水位置。

2、清理屋顶：清理屋顶上的杂物、垃圾、落叶等，确保修补材料能够良好地附着。

3、使用修补剂或防水涂料：在漏水位置涂上一层修补剂或防水涂料，等待干燥后即可。

4、更换破损的瓦片或瓦片胶：如果漏水是由于瓦片破损或瓦片胶老化导致的，需要更换破损的瓦片或瓦片胶。

5、安装排水系统：如果漏水是由于排水系统不畅通导致的，可以安装新的排水系统以改善排水。

6、铺设防水层：在屋顶上加装防水层，如SBS防水卷材，以长期防水。

7、使用防水胶带：对于小面积漏水，可以使用防水胶带直接贴在漏水位置上。

8、挖开基层进行修复：对于大面积漏水或基层问题，需要挖开基层，清理杂物，填充缝隙，并进行找平。

9、使用其他防水材料：如纳米硅防水剂、刚性防水材料等，根据具体情况选择合适的防水材料。

10、找专业人员进行修补：如果自己无法解决漏水问题，建议找专业的屋顶修补公司进行修补。

房顶漏水维修的过程中，需要注意以下几点：

1、 首先要查找漏水的原因，常见漏水原因有楼板裂缝、伸缩缝漏水、房顶老化以及房顶在做防水的时候做得不够好等，不同程度的漏水，有不同的维修方式。

2、 查找漏水的原因需要做些动作，需要将漏水点周围清洁干净，凿开漏水点，将漏水点附近水泥刷洗干净，用堵漏王把漏水点补平整，等堵漏王干后再批腻子，做防水涂料层。

3、 家里房子漏水在保修期内，比如地面防水工程期限为5年，管道渗漏保修期限为2年，热水器供暖管质保一年，业主要及时联系开发商或物业进行维修。

4、 如果楼顶年年修不好，年年漏水，建议可以在自己家里卫生间或厨房做防水层。