租赁房买下来产权房需要哪些手续(租赁房买下来产权是谁)

1、确认购房资格。购房者需要审查开发商的资格手续是否健全，即所谓的“五证”是否完备。

2、签订购房合同。购房者与出售方签订正式的购房合同，并支付定金。

3、支付购房款项。购房者按照合同规定时限内，持《购买住房付款凭证》和现金到售房单位的开户行付款。

4、获取相关证明文件。购房者需要获取《房地产权证》、房地产权属证明书、经房地产交易所登记所鉴证的商品房买卖合同等。

5、办理产权转移手续。购房者与出售方共同到房地产交易管理部门提出申请，接受审查。管理部门会查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

6、缴纳税费。根据交易房屋的性质，缴纳相应的税费。

7、领取产权证书。在完成产权登记变更后，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

购买租赁房的注意事项有哪些

1、核实房屋产权：首先要核实房屋的产权是否清晰，确认房东是否为房屋的合法所有者，并检查房屋的产权证书等相关文件。

2、了解租赁情况：购买租赁房时，需要了解房屋的租赁情况，包括租赁期限、租金、租户情况等。特别是要注意租赁合同中是否有关于买卖房屋的条款，以避免未来的纠纷。

3、考虑投资价值：购买租赁房时，需要考虑其投资价值。要了解该区域的租金水平和房屋的未来升值潜力，以评估投资的可行性和回报。

4、注意房屋状况：购买租赁房时，需要仔细检查房屋的状况，包括建筑结构、装修情况、设施设备等。特别是要注意房屋是否存在安全隐患或需要大修的情况，以避免购买后承担过多的维修费用。

5、了解相关政策和法规：购买租赁房时，需要了解相关的政策和法规，包括当地的房地产政策、税收政策、租赁法规等。这有助于避免因不了解政策而导致的法律风险和经济损失。

6、与房东协商：购买租赁房时，需要与房东进行充分的协商和沟通，明确双方的权利和义务。特别是在购买过程中，需要与房东就房屋的价格、交付时间、维修责任等事项达成一致意见。