海南暂停土地二级市场转让交易 遏制炒卖土地

海南省国土资源厅27日向媒体证实，该省已暂停办理土地二级市场转让交易有关用地手续，旨在严厉打击违法违规炒买炒卖土地行为。

土地二级市场，即土地使用权出让后的再交易，土地使用者将达到规定、可以交易的土地使用权，进入流通领域进行交易的市场。2016年至今海南楼市被看好，房企通过各种途径大举拿地，有开发商公开发布“找地公告”，承诺拿地后重奖联系人。

海南省国土资源厅下发的《关于暂停办理土地二级市场转让交易有关用地手续的通知》中指出，近期在海南省严格规范土地一级市场土地供应的情况下，土地二级市场交易频繁，特别是未经批准私下交易、规避审批变相交易等违法交易土地、炒卖土地问题较为突出，严重影响了正常的土地市场管理秩序。

通知称，对违反相关法律法规规定，不符合土地转让条件，存在未依照土地使用权出让合同约定的期限和条件投资开发、投资额未达到投资总额25%以上、欠缴土地出让金、土地权属有争议、司法和行政机关限制其转让等情形的土地，均不得办理转让交易有关用地手续。

通知指出，有3种情况不列入暂停转让交易范围：因依法转让房屋所有权、司法机关依法裁定、国有企业改制改组涉及建设用地使用权转让。

海南省各市县政府将对土地交易、炒卖土地情况进行全面清理整顿，对私下交易、变相交易等违法违规交易土地、炒卖土地行为依法严厉打击和查处。通知称，在暂停办理土地二级市场转让交易用地手续期间，若有人触碰“红线”违规办理，将依法严格追究有关责任人的责任。

海南省此前密集出台楼市政策，调整和优化房地产供给体系，包括永久停止中部生态核心区开发新建外销房地产项目，停止批准套型建筑面积在100平方米(含)以下的商品住宅建设，将海口、三亚等四个市县住房限制转让年限提高到5年等一系列措施。