提前还房贷是等额本金合算还是等额本息(提前还房贷选等额本金还是等额本息)

提前还房贷时，选择等额本金还是等额本息主要取决于您的还款时间和金额。一般来说，如果贷款期限较短，或者提前还款的金额较大，等额本金更合算。因为等额本金是将贷款总额平分，然后根据剩余本金计算利息，所以随着还款时间的推移，每月还款金额会逐渐减少。提前还款时，已经支付的利息较少，因此更划算。

然而，如果贷款期限较长，或者提前还款的金额较小，等额本息可能更合适。因为等额本息是每月偿还固定金额的本金和利息，所以前期还款中利息占比较大，本金占比较小。提前还款时，虽然利息支付较多，但整体还款压力相对较小，且便于规划。

另外，选择等额本金还是等额本息还需考虑您的收入状况。如果您的收入较稳定，可以选择等额本息，以保持每月还款金额的稳定。如果您的收入波动较大，或者未来收入预期会有所增加，等额本金可能更适合您，因为随着还款时间的推移，每月还款金额会逐渐减少，与您的收入变化相匹配。

公积金可以用来提前还房贷吗

公积金可以用来提前还房贷。使用公积金提前还贷可以选择提前一次性全部结清，也可以选择提前部分还款。如果选择提前部分还款，那么剩余未还款部分本金继续按照原贷款合同计算利息，借款人选择提前一次性全部结清，那么贷款利息计算到还清欠款当日截止。

满足条件的公积金贷款用户可以向住房公积金管理中心提出书面的提前还款申请，并填写《提前还贷申请书》。公积金管理中心在收到房贷用户的提前还款申请后，会签署意见，然后将签署意见转委托发放贷款的银行办理提前还款手续。

不过，公积金提前还贷有一定的限制条件，比如还贷要超过一年，否则可能需要支付违约金。此外，提前还贷的金额也有一定的限制，通常每次偿还金额不得低于一定数额。因此，在提前还贷前，借款人需要仔细阅读借款合同中的条款，了解银行的具体要求和规定，确保自己符合提前还贷的条件。