房贷商转公贷款年限会变化吗(房贷商转公划算吗)

房贷商转公贷款的年限可能会发生变化。一般来说，将商业贷款转为公积金贷款后，贷款年限可能会缩短。因为公积金贷款的利率相对较低，还款期限通常较短，通常在10年左右，而商业贷款的利率较高，还款期限通常在20年以上。因此，如果将商业贷款转换为公积金贷款，可能需要缩短还款期限以达到每月还款额的平衡。

然而，如果借款人的还款能力较强，可能会选择维持相同的还款期限，并在更短的时间内还清贷款。在这种情况下，每月还款额将会增加，但可以更快地偿还贷款并减少总利息支出。

此外，原商贷已还款期限与商转公贷款期限之和一般不超过30年，且贷款到期时间不超过法定退休年龄。具体的贷款年限还需根据借款人的年龄、还款能力、房屋年龄等因素综合确定。