海南购房注意了！先符合这些条件！

海南房地产市场不断调整，各市县为了保障房地产健康平稳发展，海南部分区域开始限购、限贷、限售。

限购：为加快海南房地产销售市场健康、稳定、长期发展，各地区发布了限购政策，促进海南房地产市场健康稳定有序的发展起到核心作用和调节价值。

2017年海南房地产市场发生了哪些变化：各地区出台限购政策，本地居民限购2套住房，外地户口居民限购1套住房（需提供当地3——5年以上的社保缴纳证明）

限贷：为加快海南房地产金融市场健康、稳定、长期发展，各地区发布了限贷政策，促进海南房地产市场健康稳定有序的发展起到核心作用和调节价值。

各地区银行金融机构规定：首套房首付比例提高，银行按揭贷款利率上浮等措施。第三套住房不予发放住房贷款等政策，调节海南房地产金融市场健康稳定有序的长期发展。

符合申请条件：为加快海南房地产销售市场健康、稳定、长期发展，各地区发布了符合条件申购住房政策，促进海南房地产市场健康稳定有序的发展起到核心作用和调节价值。

各地区加快海南房地产销售市场健康稳定的发展：推出保障房、公租房、限价商品房等住房供应，调节房地产市场供需关系合理健康稳定的发展。

海南的总体调控：

非海南户籍的在海南只能买一套，总体上是为了打击炒房客，对我们买房自住来说基本没有什么影响，只要你在海南还没有房的就具备购房资格，那过来买房需要带上什么材料呢？

因为现在在海南买房需要去当地的房管局去开无房证明，也就是说你买房，房本上想写上谁的名字就要用谁的名字去开无房证明，开无房证明所需要带的有：

已婚：夫妻双方的身份证、户口本、结婚证，如果有小孩的也要带上小孩的户口本。

未婚：年满18岁以上的带上身份证、户口本。

特别强调的是，房本要写谁的名字，交钱的时候必须要用本人名下的银行卡来刷卡交钱，如果你买房是一次性付款的话，带上以上列出来的材料过来就可以了，如果是按揭的话就要再多带点材料过来，就是除以上列出来的以外还要带上你的工作证明（收入证明）和一年或近半年的银行流水（各个项目所跟合作的银行要求不同，最好是打一年的流水出来），还有个人的征信报告就OK了，如果在老家那边没有欠房贷的首付三成，如果有一套房贷没还清的话首付是七成，如果贷款已还清了，但是你已经有贷款记录了，那么首付是四成，如果有两套及以上房贷没还清的话就只能考虑全款买房了。

调控后，海南对内地的购房者要求严格了点，流程复杂了点，但是经过主编这么一缕就清晰了许多了，这些是在海南总体调控下来海南买房必须知晓的一些细节及流程，还有其他个别市县出台的更加严格的调控细则主编在这里也简单说一下，为什么简单说呢？因为在这几个地方根本就是限制死了，根本就不给买房了，其中最主要的一点就是要求在海南要有连续一年或两年以上的社保缴纳记录，而且是要求在买房之前就已经有交社保的才算，后面补交的不予认可，试问一下会有几个内地人没事会来海南交社保的，而且是要在买房之前交的，所以说这几个地方基本是限制死不给买房了，目前出台了要求社保的市县有海口、三亚、琼海、五指山、保亭、琼中、白沙等七个市县，也就是说，目前除了这七个市县以外，海南其他的地方现在都还可以买房的，只要你在海南没有房就行。

海南岛,以其清新的空气、洁净的水源和宽阔的大海等自然资源,加上海南的土地资源稀缺，今年来内地空气环境的恶化。所以，吸引越来越多的人们想去海南买房，海南将越来越受到置业者的青睐。