买房申请住房公积金贷款条件是什么(买房公积金贷款需要具备什么条件)

1、贷款人公积金连续缴纳至少要达到6个月，部分地区要求达到1年及以上;

2、贷款人具有稳定的收入，有偿还贷款本息的能力;

3、贷款人须有所在城镇常住户口或有效的证明文件;

4、具有一定比例的自筹资金，首套自筹资金不低于总房价的20%;

5、持有有效的购房、建房、大修自住住房的合同。

公积金贷款需要注意什么?

1、准备好贷款资料。

公积金贷款手续复杂，为了节省贷款审批时间，同时保障顺利获贷，贷前借款人应按要求准备好贷款资料，如果自己不清楚需要准备哪些资料，可到当地公积金管理中心咨询。

2、了解清楚贷款要求。

申请公积金贷款前，还有一件事也很重要——了解清楚贷款要求。

据悉，公积金贷款不是人人都能申请的，只有按时足额缴存公积金满一定期限，且账户仍处于正常缴存状态的职工才有申请资格。另外，在贷款额度、期限上，公积金贷款与商业贷款也有一定的差异，借款人一定要弄清楚。

3、公积金贷款额度不够，剩余款项可使用商业贷款。

由于公积金贷款额度会受各种因素限制(比如缴存基数、账户余额等等)，所以有时难免会出现借款人获得的贷款额度不足以支付房款的情况，这时很多人会选择放弃公积金贷款，继而选择商业贷款。其实，大可不必如此，这种情况下借款人可以考虑组合贷款，即“商业贷款+公积金贷款”的贷款方式。

4、按时足额还款。

借款人成功获贷后，一定要按照合同约定按时足额还款，以免留下不良信用记录影响未来贷款、信用卡的申请。

公积金贷款能贷多少?

公积金贷款的额度取决于多个因素，包括还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额以及贷款最高限额等。不同地区的政策可能有所不同，例如，山东临沂市自2012年6月1日起，住房公积金贷款额度上限将由20万元提高至30万元。一般来说，一人申请住房公积金贷款的最高额度为50万元，而两人或两人以上共同申请的最高额度可达80万元。另外，有的政策规定，公积金每缴存一年可贷10万元，最高可贷120万元。具体的最高额度可能因地区和政策而异，建议到当地的公积金管理中心查询。