按揭贷款的房子能够卖吗(按揭的房子子可以卖掉吗)

按揭贷款的房子能够卖。出售带有按揭贷款的房子，通常涉及到一个称为“转按揭”的过程。转按揭是指卖方将房屋作为抵押品出售，经贷款银行同意，由买方继续偿还卖方未到期的贷款。具体流程如下：

1、签订买卖合同：买卖双方首先签订《房屋买卖合同》。

2、签订转按揭保证合同：买方、卖方以及律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》。

3、支付首付款：买方向卖方支付约定比例的首付款，通常是房价的30%或者双方协商的金额。

4、提前还款申请：卖方向原贷款银行提出提前还款的申请，并获得银行的确认函。

5、银行同意转按揭：卖方的贷款银行出具书面同意提前一次性还款的确认函，包括欠款本息和还款账号等信息。

6、办理过户手续：买家根据前述文件以及自身的贷款情况，与银行协商新的按揭贷款细节，并办理相关的过户手续。

按揭买房的优点和缺点

优点：

1、减轻经济压力：按揭买房允许购房者将大额的房款分散到未来若干年支付，减轻了一次性付款的经济压力。这对于那些没有足够资金全款购房的人来说，是实现住房梦想的一种方式。

2、保留资金流动性：按揭购房使得购房者能够保留一部分资金，用于应对其他紧急需求或投资机会，提高了资金的流动性。

缺点：

1、负担债务：按揭买房意味着购房者需要承担长期的债务负担，每个月都需要按时偿还贷款本息，这可能会给一些购房者带来经济压力。

2、支付利息：贷款买房需要支付一定的利息，这增加了购房的总成本。虽然有些贷款产品可能提供较低的利率，但长期下来，利息支出也是一笔不小的开支。

3、限制资金使用：在按揭贷款期间，购房者可能会因为还款压力而限制自己的消费和投资，影响生活质量。