第一次和第二次公积金贷款利率一样吗(住房公积金第一次贷款和第二次贷款)

住房公积金第一次贷款和第二次贷款利率不一样。第一次贷款执行的是公积金贷款基准利率，第二次贷款执行的是公积金贷款基准利率的1.1倍，据悉，2024年首套房公积金贷款5年以下(含5年)年利率为2.6%，5年以上年利率为3.1%。而二套房公积金贷款5年以下(含5年)年利率为3.025%，5年以上年利率为3.575%。因此，可以看出第二次使用公积金贷款，公积金贷款利率会上浮，这样购房的成本会增加。而即使贷款利率会上浮，第二次贷款的利率仍然低于商贷利率。

公积金利率会自动调整吗

公积金利率会自动调整。公积金贷款执行的是央行贷款基准利率，只要在还贷期限内人民银行调整了贷款基准利率，那存量公积金贷款就将从次年的1月1日起开始执行调整后的新利率。而在此之前，存量公积金贷款仍然执行原利率。

倒是在利率调整后办理公积金贷款的新客户，可以直接享受降息优惠。而如果在整个还贷期限内人民银行都未曾调整过贷款基准利率，那存量公积金贷款利率自然也不会有变化。

住房公积金贷款利率为啥没有变?

关于住房公积金贷款利率为啥没有变这个问题，一般来说是基准利率没有调整以及还未到调整时间导致的，具体如下：

1、基准利率没有调整

公积金贷款利率参考的是央行基准利率，所以想要住房公积金贷款利率出现变化，那么央行基准利率也要出现想要的调整，如果央行没有调整基准利率，客户的贷款利率自然不会出现变化。

相对来说，基准利率是比较稳定的，它不会经常性出现调整，所以在一段时间里面，公积金贷款利率会保持在一个相对稳定的水平。

2、还未到调整时间

就算是央行调整了基准利率，但客户的公积金贷款利率也不是实时跟着调整的，一般来说，客户的公积金贷款利率会在央行下调利率的次年下降，如果没有到调整时间，客户的公积金贷款利率也不会出现什么变动。

可以看到公积金贷款的利率也不是想变就能变的。