房贷申请是开发商申请的吗(房贷是开发商指定银行吗)

房贷申请不是由开发商进行的。房贷是银行和购房者之间的业务，与开发商没有直接的关系。开发商可能会协助购房者办理房贷，以加快房产交易进程，但实际的申请过程是由购房者个人完成的。

在申请房贷时，购房者需要准备相关材料，如身份证、收入证明、购房合同等，并向银行提交贷款申请。银行会对购房者的资质进行审核，包括信用记录、收入情况等，并根据审核结果决定是否批准贷款申请。

因此，购房者在申请房贷时，应直接与银行进行沟通和办理，而不是通过开发商。

房贷申请不下来首付款可以退吗

房贷申请不下来，首付款能否退还，主要取决于导致房贷未获批准的具体原因。

首先，如果房贷申请失败是由于购房者自身的原因，如征信不良、收入不足以支撑贷款等，那么一般可以与开发商协商解除合同，并支付一定的违约金后，开发商通常会退还首付款。

其次，如果房贷申请失败是因为开发商的原因，如提供的资料不全或存在误导信息等，购房者可以要求开发商退还首付款、定金以及损失的利息。

另外，如果房贷申请失败是由于政策变化等不可归责于双方的原因导致的，购房者可以通过法律途径，如起诉并提供相应证据，要求开发商退还首付款和定金。

需要注意的是，在协商解除合同和退还首付款时，购房者应确保自己的权益不受损害，尽量争取到最有利的解决方案。同时，为了避免不必要的纠纷和损失，购房者在购房前应充分了解相关政策和流程，确保自己符合贷款条件，并保留好所有相关证据和文件。

综上所述，房贷申请不下来首付款能否退还，需要根据具体情况来判断。购房者在面对这种情况时，应保持冷静，与开发商积极沟通，并寻求专业法律人士的帮助以维护自己的权益。