新房物业费不交会怎么样(新房不交房物业怎么收费)

1、违反物业合同

首先业主交纳物业费是按照物业合同的规定来交纳的，物业的收费标准在物业合同中也有规定。业主如果不交物业费，也就是违反了物业管理合同，那么违约责任就在业主这一边，后期一旦引发纠纷，业主就会理亏。

2、卷入司法麻烦

业主长期不交物业费，就会引发其他业主的效仿，一个小区如果大多数的业主长时间不交物业费，那这个小区的正常运行就会受到影响。物业费如果很多人长时间不交的话，物业会对没有缴费业主进行起诉，起诉的结果就是补齐物业费，因为业主不交物业费是属于理亏的一方，被起诉的话肯定会败诉的。

3、纳入黑名单

一旦业主不交物业费进入了司法处理的流程，法院就会要求业主强制执行交纳物业费的义务，经过法院判决仍不予执行，法院将这一行为纳入征信系统。现在很多城市都有这项规定了，这样有利用惩戒恶意拒交物业费的“老赖”，同时，有利于整个社会信用体系的形成。

什么情况下可以不交物业费

1、未签订物业服务合同：如果物业公司没有与业主签订物业服务合同，或者业主对合同内容存在严重分歧且未达成一致，那么业主有权拒绝支付物业费。

2、物业服务未达标：如果物业公司提供的服务质量与合同约定的标准存在严重差距，且业主有充分的证据证明物业公司的服务存在严重问题，那么业主可以暂时拒绝支付物业费，但应尽快与物业公司沟通并寻找解决方案。

3、物业收费不合理：如果物业公司擅自提高物业服务收费标准，或者收取的物业费与合同约定的标准不符，业主有权对擅自提高的部分拒绝支付。

4、房屋质量问题：如果房屋存在严重的质量问题，如房屋漏水、墙体开裂等，且这些问题是由开发商或物业公司造成的，那么在房屋问题得到妥善解决之前，业主可以拒绝支付物业费。

5、开放商延迟交房：如果开放商没有按照购房合同的约定时间通知业主收房，因此导致业主延迟收房，那么业主可以拒绝支付延迟期间的物业费。

6、物业公司无相关资质：如果物业公司没有取得物价管理部门的相关审批文件原件，或者不具备从事物业服务的相应资质，业主可以拒绝支付物业费。